据北京市统计局一项统计年报提供的数据，去年北京市共销售商品房956.9万平方米，商品房销售额达470.7亿元，照这两项数字测算，去年北京市商品房每平方米的平均售价为4919元，比1999年的5648元下降了12.9%。

　　根据同一统计年报，去年北京市销售商品住宅898.2万平方米，商品住宅销售额为409.3亿元，测算结果是，每平方米商品住宅平均售价为4557元，比1999年的4786元下降了4.8%。

　　业内人士分析，去年北京市商品房、商品住宅平均售价低于1999年的主要原因，一是经济适用房的热销，打压了房价；二是房地产开发商在注重住宅品质提高的同时，有意识地对住宅价格进行了控制；三是商品房实际成交价往往低于市场报价，使商品房的总体销售价格下降。