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http://finance.sina.com.cn 2001年02月24日 17:47 中国经营报
在经历了以往“政策年”、“物业管理年”、“经济适用房年”、“小户型年”、“e年”等错综交织的“年份”后，2001年a href=http://finance.sina.com.cn/2000-10-16/16971.html target=_blank>北京楼市的“年景”是什么？目前观察，有多重趋向： 品牌年 楼市呼唤品牌已经多年，但理论多于实践，2001年将是楼市品牌付诸实践的一年：大型公司继续以其开发实力更加自觉地强调公司品牌，以使所开发的新项目获得市场信任；项目公司则力争使产品成为明星楼盘进而塑造公司品牌，为今后的新项目铺路；京城楼市向为缺憾的品牌系列产品也将在今年登场。可以预料，今年的中高档楼盘均将以塑造品牌为最高境界，“打造品牌”成为持久的潮流。但由于品牌需要时间来检验，在一两年内即断言品牌成熟尚为时过早。 奥运年 随着申奥态势的明朗化，楼市运作奥运题材将在今年达到新的高度，与拟建中的奥运场馆较近的项目除着力强调地利因素外，不排除联合造势的可能性，以鼓舞投资的人气。整个楼市对奥运所带来的城建投资寄予厚望，原因在于城市基础设施的完善是楼市扩展的基础。尽管奥运题材有被“透支”的迹象，但其对楼市人气的刺激作用仍不可低估。 联动年 今年房地产二三级市场，即旧房上市和租房市场预期将有实质性的启动，由于清除“门槛”的政策将落实到位，蕴藏在存量房屋中的市场活力将逐渐释放出来，与新房市场形成良性互动，使楼市结构进一步合理调整。有关人士指出，首先要看政策是否调整得适合市场，当市场交投活跃起来时将对目前尚不完善的市场服务体系形成压力。 平价年 房价的逐年下调已成为一种趋势，这种趋势在今年将不会停止。今年的新盘数量预计不会少于去年，同时旧房上市以及租房市场“开禁”也会占取一定的市场份额，这些因素都支持房价向下盘整，多数新盘仍将以低开价方式入市，这对于购房者来说称得上是一个利好消息。 官司年 随着近一两年楼盘较为集中地进入交房时段，今年的房地产官司有可能增加。这一方面是由于市场变化较快，以往的相关产品标准已经落伍，另一方面表明消费者自我保护能力的增强。纠纷的另一个背景是由于市场的盘整，买家多不认可成交价格的高水平，纠纷的经济成本作为楼市演进的代价由开发商和买家各自承担，而法律诉讼成本预期有所降低。 TownHouse年 自去年下半年即开始大造声势的TownHouse联排别墅，将在今年集中推出。有关人士称有可能在短期内改变市场供应的基调，并形成某种程度的“过剩”。这种以产品类型本身为卖点的市场动向，表明市场在进一步细分，其优势在于迎合了特定消费者的需求，其风险在于有可能因竞争的压力使这一产品类型扭曲，同时，对不少TownHouse项目来说，营造一个所依托的Town是一大压力。陈大阳 所属专题：当前房价算不算高？
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