政府：纠纷存在不少 目前不会禁止

　　毛坯房和装修房在近几年的较量中，时沉时浮，难分高下。现在市场上则是二者并立的局面，分别以各自的优势占据着不同的市场份额，又因各有各的优点而无法互相取代。

　　正在广州楼市举棋不定的时刻，从北京传来了新的信息：从今年开始，北京将取消毛坯房，取消住宅初装修，实现新建住房一次装修到位。据说北京此次取消毛坯房最主要的原因就是目前装修装饰市场十分混乱，鱼目混珠。消息传来，位于南中国的广州又会有什么反应呢？恰巧记者手头上有一份广州市东山区某花园的发展商和业主之间因为毛坯房的装修问题引起的纠纷，于是记者带着这些问题采访了有关人士。

　　广东省消委会宣教室主任江列华对记者说：“目前反映到消委会的这方面的案例不是很多，投诉情况也不是很突出。但是一些业主在请装修公司装修的过程中还是存在很多摩擦的，所以业主投诉装修公司的情况仍时有发生，但是业主和发展商之间的纠纷则很少。目前广州市装修市场还不是很规范，装修公司的品牌效应还没有完全形成。”既然广州目前的装修市场秩序还有待改善，那么，广州会不会像北京一样取消毛坯房呢？广州市房管局市场处刘天宇处长表示，暂时还没有听说有诸如此类的政策出台，他认为取消毛坯房对于广州的房地产市场也没有很特别的效果。至于以后会不会出台，暂时还不清楚。

　　市场：毛坯房装修房各有特色 多点选择更受市场欢迎

　　市场对毛坯房和装修房的反映又是怎样？记者又采访了美好置业的一位老总，他认为：“很多楼盘都有高、中、低价之分，低价盘多会选择毛坯房交楼，为了把楼价压得更低，更显其价格优势，如白云、芳村的一些楼盘就是这样。而中价盘一般会选择400元／平方米的装修标准，特别是在广州旧城区的一些单体楼，基本上没有绿化可言，不在装修上下工夫，就很难吸引买家。至于高价盘的买家多是二次置业者，这些人的品位都比较高，而且经济实力雄厚，多数都不会选择发展商的装修，这样他们反而会选择毛坯房。”说到北京取消了毛坯房，这位老总说：“广州也实行过。一般是对一些五六十平方米的楼房，装修大概要两到三万。北京的楼盘面积一般较大，装修起来费用较大，所以他们多会选择发展商的装修。所以现在一些发展商也采用了一些折衷的办法，很多楼盘都是把厨卫装好，墙面刷好，有一定的初装修，只是地面保持毛坯状态。不过我们代理的多数有装修，一般是中价盘，买家更容易接受有装修的房子。我们中介公司也劝说发展商带上装修，这样更好销售。”全城置业的一位负责人认为：“豪宅多采用毛坯房状态销售，这样更便于装修，更容易彰显个性。中低档楼盘则多带有装修。至于说取消毛坯房，我觉得在广州则比较难实行，可能是广州人更注重装修，而北京人则逊色很多。这应该说是南北差异不同造成的吧。”

　　发展商又是怎样认为的呢？广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司马远征副总说道：“我们开发的悦涛雅苑在黄埔，价位较低，对于低价盘来说，价格是首要的考虑因素，所以我们选择了毛坯房，买家反映比较好。总的来说，黄埔的房子带装修的比较少，而天河、番禺则偏重带装修。我个人认为毛坯房、装修房两个并存更好，这样对于客户来说可以多点选择。”翠逸房地产开发公司策划经理黄建则认为：“有一定档次的楼盘，毛坯房就比较好销，中低价盘的毛坯房优势就不明显，对于一些质素较高的大面积单位，找到一个合适的定位，毛坯房的优势大于装修房。北京取消毛坯房，有的发展商认为取消毛坯房并不代表房屋统一装修，应该采取‘毛坯房＋个性菜单’的方式。我认为不管千变万变，都很难满足每一个人的要求，不仅是装修，还有房屋的间隔，都不是那种大批量个性化生产能够生产出来的。北京取消毛坯房这个试点能否顺利实施还不得而知。”

　　买家：众多口味难调一致 个性服务已成趋势

　　消费者是市场导向的风向标，消费者的认同与否，将关系一个楼盘开发的成败。在采访中，记者了解到：物质基础雄厚、买房自己居住的消费者中意毛坯房，便于随心所欲装修；有一定物质基础用于投资的消费者比较中意装修房，成本回收快；有一定物质基础、买房自己居住的消费者中的一些从事文化、艺术、前卫行业的人士，倾向于购买毛坯房，这些人对居住品位、居住个性要求较高，发展商很难满足他们的装修要求，这类人中的另外很多人则喜欢带装修的房子，图个方便省事；物质基础较弱的消费者更愿意购买毛坯房或者是带简单装修价格合理的房子。还有一部分人是无所谓毛坯和装修，如果带装修的话，先看看装修的效果和价格，物美价廉就是最好的选择。

　　有业内人士称，国外的市场上都是精装修成品房。在我国，目前大部分购房者还是第一次置业。等到投资置业期的到来，毛坯房的市场份额会越来越小。可是装修房会不会就能满足难调的众口，也是我们将要遇到的问题。据记者了解，毛坯房和装修房都存在问题，装修房主要是装修风格千篇一律，无法满足消费者对个性和品位的多样化需求，容易造成二次装修浪费，影响上下邻里。而且装修费包含在房价中，装修费不透明等。毛坯房存在的问题也不少，装修施工本身给业主带来较多的麻烦，而且质量方面很难得到保障，单是一个装修方面的综合验收就够消费者头疼的了。从一定程度上来讲，一个小区的交楼入住同时也意味着这个小区的装修才刚刚开始、无数的噪音和干扰才刚刚开始。而这种“毛坯房＋个性菜单”的方式，已在深圳等城市实行，现在北京一些发展商也提出这个折衷的方法。成功与否，主要就看发展商能否妥善地做好这个个性菜单，为消费者提供具体而细致的贴身服务，不过这个个性菜单操作起来恐怕还有一定的难度。未来的楼市中毛坯房和装修房究竟谁领风骚，关键要看市场这只无形的手了。

　　建毛坯房或装修房，发展商各有不同的考虑。

　　毛坯房、装修房各具特色，各有市场。(南方日报记者/胡亚丽)

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