发展商是否考虑过5—10年后房子会向哪些领域发展？

　　美国人均居住面积60平方米，台湾35平方米。我们的人均居住面积是9.8平方米，我们是从贫困到温饱再到小康这样发展过来的，那么小康后的居住需求是什么？不知发展商是否做过预测。发展商要判断市场，要领先一步把握市场需求，看到5年后的住宅发展与老百姓的需求，从现在起就要规划实施，待5年后正好达到那种需求，那时你就成功了。(编者)

　　1.假日经济与假日住宅。—有资料显示，我国的旅游业正保持强劲增长势头，继1999年取得快速增长之后，2000年仍是全面丰收的一年，2000年旅游总收入达到4500亿元，特别是春节、“五一”、国庆三个长假，外出旅游人数超过1亿人。中国城市职工可供休闲的节假日将由114天增加到120多天，这意味着城市人口一年中将有三分之一的时间属休闲时间，休闲将成为人们重要的生活方式。顺应市场变化，位于风景区的项目打出了“假日住宅”的旗号，以山水、田园风光为卖点，以“度假＋投资”的双重魅力来吸引消费族。譬如1998年实行双休日后，北京郊区顺义、怀柔这些较好一点的渡假村，星期四打电话都订不到房，这说明什么？这说明旅游休闲相配套的房地产住宅供不应求。

　　2.大学扩招与学生公寓。教育越来越成为全民重视的领域，各类高校连年扩招，直接启动了正在形成的教育市场，但却带来了喜忧参半的结果。房地产的紧张在北京及全国的高校普遍存在。未来几年，全国高校的招生数量将翻一番。其矛盾将进一步凸现出来。从供给面来看，目前全国有超过2.8亿的教育人口，全国每年报考大学的人数超过300万人。国家统计局和中国经济景气中心针对国民储蓄消费意愿所作的抽样调查显示，国民储蓄中有10%是准备作为教育用途，较预期的购房开支7%还要高。这等于说，国民潜在的教育开支可达6000亿人民币，教育作为一种消费需求潜能巨大。大学生公寓的发展既是社会需要，也包含着良好的投资机会和商业效益。应当看到，土地和房产具有很强的升值因素，大学生公寓的经营又没有风险，具有良好的投资价值，甚至可能比盖大饭店好。大学生公寓每年的收入是相对稳定的，而且随着国民收入的增长、租金的增长、房产价值的增长，资产保值没有问题。

　　3.银色产业与老年公寓。老年公寓是一种专供老人集中居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅。

　　现在中国60岁以上的老年人已接近1.3亿，我国人口老龄化已经进入了迅速发展阶段。由于“四二一”家庭结构的到来，“空巢”老人越来越多，而社会人口流动的加速也使得更多的老人没有子女在身边照料。在老龄化的发展中，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。在北京，据中国老龄科研中心政策室的一项调查表明，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万人，而目前北京市城乡养老机构的床位数仅为总需求量的0.6%左右。就全国而言，现有42000多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足100万人，还不到目前全国1.3亿老年人的1%。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。目前已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。10年之后，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。这批人中有许多人事业有成，退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高，在消费观念上也有很大的差异。现在老年人所谓的“高档消费”，在10年之后将会变成普通消费。而一部分海外侨胞有着落叶归根的夙愿，设施完备、服务周到的老年住宅也是他们的选择。(南方日报／卓尔)

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