春节过后的这一段日子，北京的房地产市场显得过于宁静，但是，只要你留心，仍然可以从京城东西南北零零散散的大坑和刚刚支起来的塔吊，看出北京的房地产市场马上就会开始新世纪的新一轮激烈而精彩的竞争。

　　从招展异常火爆的北京今年上半年三个房展会组委会记者了解到，目前房地产市场新盘摩拳擦掌，老盘沉着应战。

　　今年会有多少新盘？

　　根据伟业顾问公司提供的一组不完全统计数字，从2000年12月至今年春节前，北京新开盘了大约20个项目，有第一次亮相的新盘，也有一些面积较大的“老”盘的二期或者三期，而且几乎都是新名称，正邦嘉园、世纪豪景、莲馨嘉园、中鑫嘉园、精图雅苑、城市印象、万景公寓、阳光新园、渡水山庄、顶天·立地、东环18、数码01大厦、当代城市花园、汇置通大厦、马甸经典家园、吉祥园、锦绣大地、日坛·晶华、广信嘉园、长安星园等等，价位从3000元／平方米到8000元／平方米不等，有海淀区、朝阳区、丰台区、崇文区等几大市区，还有怀柔、大兴等远郊区县。房型有住宅，有公寓，也有别墅。

　　记者昨日从2001年北京春季房地产展示交易会组委会了解到，在4月5日至8日的这个展会上，将会有大约40个新楼盘推出：皇冠帝景苑、万科青青家园、一栋洋房、万国城、荣丰2008、亮马名居、CBD国际新城(理想世界)、中天景园、金第世家、早安·方庄、知春·时代、世纪星、慧谷时空、世纪阳光、锦秋知春、时代庄园、郎琴园、康城、自由度、西兴花园、豪威嘉园、宣颐家园、开阳欣居、豪柏国际公寓等等。据组委会的一位负责人说，新开盘项目的价位目前还无法完全统计出来，因为有些新项目要到展会上才把价位亮出来，现在还是“机密”。

　　和2000年北京一年推出200多个新项目比起来，今年的新项目会更多，有业内人士分析说，如果去年是“两天一个新盘”，那今年平均下来可能会是“一天一个新盘”，而且，去年北京的商品房销售面积是800多万平方米，今年可能会超过1000万平方米。

　　今年新盘讲什么？

　　如果说，去年和前年北京的房地产商在买楼时，还要讲概念，讲故事，今年的房地产商更多的可能是讲房子本身的性能价格比，均好性可能是今年房地产项目的特点。

　　华远房地产公司总经理郭钧分析说，今年新盘在起价上还是会低价入市，由于房子的品质提高了，房子的性能价格比会更强，比如，小区的环境设计和具体的每一户户型设计都会更合理。另外，在建筑材料上会更先进和科学，施工工艺、建筑水平等也会提高，像引进国际工程招标等，去年小区都在讲网络社区，今年更多项目在实用，小区网络设备的硬件会提升。郭钧说，今年的购房者将不是只看价格，而是更多地关注房子的性能价格比。

　　今年新盘位于哪？

　　今年新楼盘的热点地区也是北京目前房地产项目的热点区位：一是泛CBD地区，第二个热点区位是南城，第三是高速路沿线，第四是中关村地区，第五是奥运板块。

　　现在看，今年年初的市场就会十分热闹和激烈，据了解，今年年中和年底，北京将会有一些总建筑面积比较大的项目陆续进入市场，今年的北京房地产市场会非常精彩。徐曼

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