宁波市爱民房产销售公司与宁波市商业银行东门支行联手，于日前推出“房屋储备银行”业务，让宁波市民把闲置房能像现金一样存入银行，每月坐收租金。在房屋储备期内，即使房子租不出去，租金也按时打入业主的专用存折，风险则由房产公司承担。储备期内的房屋在正常使用中出现的维修及水、电、电话等费用的结算，均由房产公司代管。房屋储备银行真能履行承诺吗？成为“新房东”的房屋储备银行，这个“后妈”怎么做？会不会“见利忘义”？承担风险的它会不会“夭折”？2月5日，记者专程赶往宁波采访。

　　“后妈房东”是这样当上的

　　5日下午，记者采访了宁波市爱民房产销售公司总经理杨和国。作为房屋储备银行主创者之一的杨和国，谈起房屋储备银行的“诞生记”，如数家珍。赚租赁中介的钱一直是爱民房产销售公司筹划中的事。开张近两年的房产公司为何迟迟没有推出这项业务呢？“宁波的中介公司少说也有几百家，如果跟他们同样的思路推出这项业务，这钱就不那么好赚了。”杨和国坦言。以何种形式搞租赁中介？让杨和国他们颇费了一番脑筋。一次，他在翻看一份杂志时，偶然间看到了一篇有关美国房屋租赁中介的介绍文章。他当时眼睛一亮，心里顿时有了主意：搞房屋储备银行。经过市场调研，他发现这样的形式在开拓市场方面大有“用武之地”。与宁波商业银行东门支行一磋商，银行方面也爽快答应合作。去年12月1日，在宁波房产交易会上，房屋储备银行正式“露脸”。

　　想当“后妈房东”不容易

　　“房屋储备银行刚推出来的那几天，来咨询的电话倒是接连不断，可是‘光打雷下小雨’，快一个月了，也才10多套房子愿意存入银行。”杨和国介绍。经过分析，杨和国明白了个中缘由：把房子存入银行出租，业主就必须交纳房屋租赁税，即租金的17.5%。如果业主私下出租，或找一些不规范的中介，这一数量不菲的钞票便可装入自己的腰包。去年12月19日新华社的一条电讯，给房屋储备银行带来了新的希望：国家税务局发出通知，今年元旦起，个人出租房国家减税五成多。这一政策在房屋储备银行的直接反映是：今年元旦后，存入银行的房子骤然增多：由原来的10多套增加到100多套。那么，房子存入银行的手续究竟怎么办呢？每月租金的标准又是怎么定的？杨和国特地叫来该公司的租赁服务部经理王晨良，为记者释疑解惑。

　　房子这样存入房屋储备银行

　　“说来也简单，房子存入银行的程序是这样的。”王晨良介绍：首先，业主应带上房屋的有效证件、本人身份证等到该公司填写一份《房屋储备表》，即登记房子的基本情况。这意味着双方已达成初步意向。而后，业主与该公司的工作人员去实地看房。在看房过程中，工作人员会记录下房子内的各种设施，包括电话、电视机等，并与业主协商后进行估价。房子看好，双方便开始对房租费进行讨价还价。房租的标准一般是这样的：根据市场上淡季、旺季的不同价格，取平均值。由于房屋储备银行规定，与业主约定是多少租金，租给承租人也是多少。因此不存在故意压低业主租金，而以高价出租牟取暴利的情况。况且，房租还要通过与业主协商后才定。房租价格敲定后，双方需签订《房屋储备合同》，合同期一般为1年。合同签订之日起，便开始算房租费。业主的房子交付后，便可领到一本宁波商业银行的存折，下月凭存折即可到商业银行各大网点领钱。宁波市商业银行东门支行又是基于什么考虑，与爱民房产销售公司联手推出“房屋储备银行”这一新行当的？记者随即采访了宁波市商业银行东门支行负责人。

　　房屋储备银行，银行经营“百货”的尝试

　　该支行负责人表示，与爱民房产销售公司联手推出房屋储备银行，是基于这些方面的考虑。一方面，随着人们生活水平的提高，很多人都有闲置房，再加上还有房改没改掉的单位空房，有了这些房源，开出房屋储备银行便不会“形同虚设”。另一方面，宁波旧城改造后许多拆迁户需要租房子。再加上爱民房产销售公司在宁波信誉度较好。基于这些方面，商业银行才考虑与房产公司联手。“对房屋储备银行来讲，目前我们虽然只‘扮演’一个配套服务的角色，即把房产公司的钱转给业主。”他接着解释：“但是，商业银行希望把自己的‘蛋糕’做大。我认为银行也可以像百货商店那样，增加服务品种，而不仅仅局限于经营货币。比如，搞证券、代人保管等等，只要能便民，总会有市场。这样，银行的操作空间可就大多了。”从东门支行出来，记者心里还是结着疙瘩：房屋储备银行，这个“后妈房东”会看管好房子吗？房屋储备银行怎样赚客户的钱？房屋储备银行前景怎样，会不会“夭折”呢？

　　这个“后妈房东”怎么看管房子？

　　租赁服务部经理王晨良介绍：“我们每月会专门派人去看一下已出租的房子，一般一到两次，主要了解承租人是否改变了房屋结构？对房屋内设施是否造成破坏？入住的人员有没有增加等等情况。有人管一管，可以避免房子及相关设施出现人为损坏的情况。”他指着《房屋储备合同》解释这样做的原因：“按《合同》的第七条第4款规定，因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，我们要负责赔偿或给予修复的。当然，如果是不可抗拒的原因造成损失的，比如天灾，我们是不承担责任的，这一点《合同》上同样有规定。”他还说：“我们的《房屋储备合同》有两个附件，一个是房屋产权证等资料，一个就是设备附件。如果需要修复，这一附件就可以作为标准。”“如果业主有一些特殊要求，比如希望入住者是高素质的人，或业主交给你们好几套房子，要求你们保护隐私，你们怎么做？”记者问。“如果对入住者有特殊要求的，我们会尽量满足。如果业主要求苛刻，对我们出租带来很大难度的，我们可以采取代为出租的形式，即与通常的中介公司一样，收取中介费。至于保护业主的隐私，我们肯定会做到的。”王晨良答道。

　　房屋储备银行：会不会“夭折”？

　　爱民房产销售公司杨和国表示没必要有这样的担忧。“开张才两个月，中间还有个春节放假，房子就已租出去几十套了，房屋储备银行的效益还是不错的。”杨和国对房屋储备银行的前景充满信心：“预计今年房源可达1000余套，如果全租出去，那可是一大笔收入。”他给记者算了一笔账：“按照规定，我们的服务费是收月租金的10%。比如与业主约定的月租金为500元，我们收50元。当然，业主最后在银行拿到的钱并不是450元，还要扣除约7%的房屋租赁税。”“我们认为不会‘夭折’的理由还在于我们的房屋储备银行受各方的欢迎。”他接着解释：“对承租者，我们是免中介费的，因为我们已收了业主的佣金，就不另收费了，并且我们这里有很多房源可供选择。对国家，可以使房屋租赁税不至于流失，也是有利的。对商业银行，每月有许多资金流到他们那里无疑是有利的。而对业主，同样有利，他们减少了许多麻烦，房子也有人管了，而且又不承担风险，‘坐收渔利’。另外，我们以与他们约定的租金出租，绝不会让他们觉得吃亏。当然，我们自己做好了，同样有利。这样各方都有利的事，还会‘夭折’吗？”杨和国对房屋储备银行的潜在风险也并非毫无估计。他说：“风险也还是有的。比如，如果房源短缺怎么办？我们商量后的对策是：找一些房产公司的闲置新房存入房屋储备银行。还有，比如对出租房内电话的管理，也是一大难题，如果管理不善，会给公司带来巨额电话费。”王晨良对于电话管理一事也不无忧虑。他给记者讲了一个故事：“宁波一位业主俞女士，自己出租带电话的房子时曾吃了大亏。一个承租者在租期结束，与俞女士结完电话费的账后，又多住了一星期，后来便不知去向。当时俞女士也没在意，可下个月交电话费时，可就叫苦不迭，原来那人在一星期内竟打出2000多元的电话费。”“如何管理出租房的电话，是件令人头疼的事。我们现在的做法是与电信部门协商好，凡是出租房有电话的，我们锁定长途，让电话只能打宁波市内，并收取一定的电话费押金。以后，我们想这样做：让这些电话像打手机一样，没钱了就不能打。这件事正在与电信部门协商。”听了房屋储备银行有关负责人一大箩筐的介绍，记者终于明白：这个房屋存储“游戏”中，由于佣金等费用支出，业主似乎会有一定的经济损失。对“钱”的损失，他们又怎么看呢？记者进行了相关采访。

　　房屋储备银行，业主怎么看？

　　家住宁波市舟孟新村的林先生，日前把他的一套闲置房存入房屋储备银行。谈起经济上可能带来的损失，他这样表示：“我平时比较忙，房屋储备银行提供了很多方便的服务，少拿点租金也是值得的。况且自己拿去租，一下子不一定租得出去。如果房子空上那么一、两个月，收入也还差不多。”他还说：“现在租房的人，有些比较乱，万一租给乱七八糟的人，我就不放心。现在好了，反正房屋储备银行会帮我们管的，我们就省心了。”

　　房屋储备银行，给社会带来什么？

　　浙江树人大学家政学教授吕文升认为：“现在有些房屋中介机构较乱，房屋储备银行的出现，对规范房屋中介市场无疑是有好处的。此外，对国家房屋租赁税来讲，也可减少流失。”对房屋储备银行的出现，浙江大学心理与行为科学系徐青老师说：“闲置房存入银行得到利用，这是对闲置资源的充分利用。闲置资源的社会化，会给社会带来更多的就业机会。”浙江人才开发协会常务理事、公共关系高级顾问王曙光则认为：“房屋储备银行的出现，无疑是人们理性思考的选择，是制度、管理、方法、观念等诸多方面创新的结果，社会的进步正需要更多这样的、对各方都有利的创新。”记者黄和节

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