企业名称品牌比产品品牌更重要，将使房地产企业按照自己的定位去做自己的特色产品。

　　当热热闹闹的2000年楼市成为过去时，2001年房地产走势如何也成为业内人士和百姓共同关注的事。年前，在2000年中国(深圳)房地产年度论坛及圆桌会议上，来自北京、上海、广州、深圳等城市的600多位房地产业内人士聚集一堂，探讨新的一年中房地产市场的发展趋势和问题。会中，广州和北京的发展商旗帜鲜明地提出：2001年，“概念房”将淡出市场，因某个概念的创意而热销的时代将成为过去……

　　广州奥林匹克花园总经理游文庆：概念、创意将失去神秘色彩

　　2001年，“概念房”将淡出市场。因某个概念的创意而热销的时代将成为过去。广州奥林匹克花园的总经理游文庆认为：在过去，楼盘会因为某一名称而热卖，但在新的一年里，随着过剩经济的来临，这种情况将开始改变。2001年，全国主要城市都已转向过剩经济，消费者消费的出发点已改变，已开始细分，买房不再只是需求，还有欲望、投资等成分在里面。再加上今后的社会，信息将越来越灵通，开发商的概念、创意将失去神秘色彩。

　　另一方面的表现是，开发商相互之间的克隆和模仿变成学习和思考。2000年，无论是北京还是上海，无论是广州还是深圳，新亮相的楼盘大多不“新”，似曾相识者多；同一城市里相互“抄”，不同城市之间，也存在克隆现象。2001年以后，一方面，不得要领的抄袭将不被越来越成熟的购房人认可，另一方面，企业名称品牌将比产品品牌越来越重要，这将使得房地产企业按照自己的定位去做自己的特色产品，学习也将不再停留在表面的模仿上。

　　北京华远集团董事长任志强：房地产市场高潮从今年开始

　　几乎到会的业内人士都赞同或认可北京华远集团董事长任志强的观点：2000年是房地产超过了历史最好水平的一年，但不是一个高潮年，而是中国房地产业真正走向市场化的标志年。房地产市场的高潮年将从今年开始。

　　到2000年，中国的城市住房虽然取得了重大的进展，但城市住房问题并未能彻底解决。2000年城市家庭住房条件统计数据表明，户均面积小于20平方米的家庭占城市家庭总户数的7·５%，户均面积小于50平方米的家庭占总量的50%，大于80平方米户均面积的不到8%。这就显示：要解决城市住房条件达到小康的标准最少还要保持现有的建设速度10年以上的时间，而要达到国际中等发达国家的水平大约还要保持现有发展速度30年以上。

　　另一方面，从购买市场看，全国经济开始回升，老百姓的收入开始提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。2000年年底，中央国家机关及各地的住房补贴开始陆续发放，无疑为市场补充了购买力。种种迹象表明，今年，中国的房地产市场将进入一个全新的个人购房时代。

　　也正因如此，2001年的房地产市场，将从概念、运作模式、房价构成等方面由表及里，由浅到深发生变革，楼市不再相信概念。

　　世联地产顾问(深圳)有限公司董事长陈劲松：行业基本概念将与国际接轨

　　北京华远集团董事长任志强认为，土地供应的不规范、金融企业对开发商和业主支持的不同、70年产权归属不明确等仍是房地产市场进一步红火的绊脚石。

　　如在土地的供应上，全国还没有真正形成房屋土地供应市场，这样就容易引起市场不公平竞争，比如有人可以利用工厂外迁政策获得廉价的土地，有些人可能只有在市场拍卖高额的土地，有些人可能在边缘地区获得农民用地；差别最大的要算中国的土地政策，在中国的70年使用期的土地政策面前，房屋随着使用而贬值，因为土地70年以后不知道怎么办。有很多国家的土地也有70年、80年甚至90年的期限，但是它有明确规定，告诉你房屋到期限以后该怎么办。

　　世联地产顾问(深圳)有限公司的董事长陈劲松也提出：比较模糊的概念还有私有产权与半公共产权的划分、公摊面积的属性、物业管理收费的标准等。尤其是物业管理费，现在都按每平方米定价，而首层住户与30层住户都要分摊电梯费用，这种计费办法是不合理的。这些问题国外早已有了解决办法。陈劲松认为：“当这些基本概念都说不清楚的时候，行业想继续向前走，更多的是‘知识’问题。2001年的市场将逼着有关部门尽快去做这些‘说文解字’的工作。”

　　上海爱凌置业有限公司总经理朱咏敏：住宅产品重新定位并开始分化

　　上海爱凌置业有限公司总经理朱咏敏提出，差异化将成为2001年房地产企业运作模式的新战略。2001年，无论是房地产参与人，还是住宅产品本身，细分的趋势越来越明显。

　　无论是开发商，还是服务于市场中的代理、广告和其它机构，均开始分化和重新定位。这主要是由于竞争促使专业细分，各自寻找自己的竞争优势并不断强化的结果。开发商的分化有两种，一种是万通集团董事局主席冯仑谈到的：传统的全能开发商难以为继，走向功能细分和经营细分，目的是为了回避传统开发企业普遍存在的核心竞争力不突出、财务负债受制于经济周期、公司管理形态难以选择等问题。分化的方向可能是土地开发与建筑开发分开，建筑商与集成商分开，物业开发与经营分开，部件供应发展成产业等。另一种分化是任总提到的，不同企业将按照产品价位和特征打造不同品牌、不同的风格。今后，既能盖高档公寓又会建经济适用房的开发商会越来越少，开发商会致力于某一类产品的开发，并把它做出特色和品牌。

　　世联地产顾问(深圳)有限公司董事长陈劲松：社区将成为房价主力支撑点

　　由于地铁、高速路等城市交通系统的完善，距离因素将不再是房地产价格主导，消费者将从选择位置、选择户型、选择环境向选择社区过渡，社区将成为房地产项目价格的主力支撑点。

　　世联地产顾问(深圳)有限公司的董事长陈劲松认为：项目与商业中心区的距离一直是房价的支撑点，然而市政的发展已经让购房人关注的重点从位置转移到了环境，由环境又转向了社区。今年，社区有望替代距离成为房价的支撑点。越来越多的购房人买房时会先问：“我和谁住一块儿？”“我的孩子和谁的孩子在一块儿玩耍？”这里指的社区与过去一些楼盘广告中的“工薪阶层大社区”、“高尚贵族大社区”有别。社区英文叫Community，有参与、交流、沟通的意思，指的是一个区域，其中居民之间的生活关系赋予这个区域的特征，即所谓的人文特征。它是通过“我们和谁为邻”、“小孩和谁玩，怎么玩”、“老人如何打发时间”等表现出来的。此外，二级市场也将开始关注社区，置换不再是换个面积，更重要的是换个和自己生活品位相同的地方。《南方都市报》

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