今天起，广东提高预售商品房条件：七层以下(含七层)的商品房项目，须完成结构工程并封顶；七层以上的，须完成三分之二结构工程。

　　此前的预售条件是：三层以下要完成基础和结构工程，四层以上有地下室的须完成基础和首层结构工程，无地下室的须完成基础和四层结构工程。

　　这意味着，开发商要完成总投资额的一半左右才能开售，实现正常的资金滚动。对于那些妄图以少量起步资金“套”市场或银行钱的开发商，这无疑是一记丧钟。广东4200多家的房产开发公司里头有一些可以准备后事了。

　　为了让广大人民群众更好地认识这一记丧钟对“万恶的旧社会”有多么大的打击，我们这里简要分析一下开发商们所说的“利润只有10%”是怎么回事。

　　开发商们爱说“我们斥资十几亿元开发建筑了数十万平方米的社区”。这很容易使人产生这十几亿元本来就在他们账上的错觉。这样10%的利润就真实可信了。

　　可他们的账上只要有5000万元，就可以撬动整个项目运作。

　　首先，在土地出让金上，可以说没有一家房地产公司是一次性全额支付的，甚至有房子卖光了还未付清土地出让金的情况。这就是为什么有的项目迟迟办不了产权证的原因之一。

　　其次，在工程招标中，开发商往往让投标单位同意垫资。据统计，有一半以上的房地产项目要求建筑企业垫资到基础工程上。

　　另外，房地产项目往往都是分批开发，当一期竣工后，开发商往往将其抵押给银行以获得贷款。也就是说，您拿一辈子储蓄买的房子给换钱去了。

　　好了，按开发商的理论，他们投入15亿元的一个项目，利润率10%，即1.5亿元，可是他们自有资金的投入或许只有5000万，这样利润率便是300%。

　　最后再报告一个好消息，号称进入“微利时代”的房地产业仍然是中国收入最高的行业，貌似强大的金融业、IT业都不是对手。(东山)

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