本报讯 在南京市房改办昨日公布的今年房改新思路中，将房改房性质直接变更为商品房性质这一条引起了读者的注意。房改房怎样才能变更为商品房，变更之后对市民又有什么好处？

　　据该市房改办负责人介绍，目前这还是一种想法，具体的实施时间和实施办法还要与有关部门磋商。据悉，目前上海已经实现了房改房与商品房的并轨。根据该市的有关规定，除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品住房(即面向中国公民、法人和其他组织销售的商品房)、经济适用住房、职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易归并为内销商品住房交易。自1999年12月1日起，该市的个人内销商品住房转让，不再向出售人收取土地收益金。

　　而按照目前南京的规定，如果房改房上市交易时，房屋的评估值超过个人住房货币量1.5倍以内的，超出部分要按45%收取土地收益金，超过1.5倍以上的，按65%收取。对于房改房地段较好的市民来说，卖掉旧房后，再扣除土地收益金，收入可能买不到较为理想的新房，因此不少人打消了上市计划。如果能够将房改房直接变更为商品房性质，土地收益金的支出就可以避免，这无疑将有力地促进二级市场的繁荣。但是南京究竟将做到哪一步，是仿效上海的做法，还是继续保留原政策但适度降低土地收益金，或者走第三条道路，房改办有关人士表示仍在讨论之中。(陆艳)