调查显示：半数以上住房补贴受益者选择二手房
住房补贴一直是去年房改的一部重头戏，在今年仍将继续担纲主角。住房补贴的发放，能否真正刺激老百姓去购房？它的影响力究竟有多大？住房市场又会有哪些反应呢？为此，本报于近日分别对普通市民与网上一族做了调查。
29.5%的普通市民不清楚自己能否享受住房补贴
当问及“您或您的配偶能否享受住房补贴”时，分别有40.2%、24.8%的普通市民、网上一族认为自己能享受住房补贴，前者比后者高出15个百分点。
另一方面，即使拥有网络优势，仍然有12.8%的网民不清楚自己或者自己的配偶到底是不是住房补贴的受益者，回答此项的普通市民则占到了29.5%。这表明，住房补贴相关政策的宣传力度还很不够。
超过七成的市民关注住房补贴政策
从总体上看，超过七成的市民关注住房补贴政策。在这次调查中，我们发现一个有趣的现象：不同年龄阶段、能否享受住房补贴、是否在近三年内购房的市民对住房补贴的关注度有较大差异。
从年龄上看，老年人比年轻人对住房补贴表现出更浓厚的兴趣，老年人的关注率高达80%，而年轻人只有45.8%；而且年纪越大，对住房补贴的关注度也越大。一个可能的解释是，老年人比年轻人更多依赖单位，他们的住房与原有的福利体制挂钩，而年轻人则较少受这种福利体制的束缚。而且此次住房补贴的受益群体也主要是中老年人。
从是否是住房补贴受益者的角度来看，住房补贴的受益者比非受益者更关注住房补贴，前者的关注率比后者高24个百分点。
从购房意向上看，在未来三年内肯定会购房的被访者也较多关注住房补贴，较有可能购房的被访者则相对不怎么关注住房补贴了，后者的关注率比前者低了15个百分点。
这表明，人们更倾向于关注自身的切身利益，老百姓对住房补贴的关注不是无条件的，而是有选择的。
那么，老百姓是通过什么途径来获取住房补贴的信息呢？从整体上看，主要渠道有报刊、电视、互联网、与朋友同事聊天等。调查结果还显示：普通市民与网上一族获取住房补贴信息的渠道有一定的差异。超过半数的普通市民主要通过报刊来了解住房补贴信息，只有3.9%的市民是通过INTERNET来获取信息。网上一族拥有网络优势，19.7%的受访网民主要通过互联网来了解住房补贴政策，而只有35%的网民主要通过阅读报刊来获取住房补贴信息。
六成以上被访者认为住房补贴的发放能加快购房进度
大多数的老百姓还是看好住房补贴所带来的积极效果。相对而言，普通老百姓比网上一族对住房补贴的功用更乐观一些。三分之二的普通受访者认为出台住房补贴政策能够加快购房进度，而持相同看法的网上一族仅有56.4%。
约六成的受访者愿意在住房补贴发放后购买经济适用房，打算购买商品房和二手房的普通市民被访者比例分别为32.7%、3.6%；网民比例分别为36.8%、6.8%。而且，在发放住房补贴后，仅有29.4%、37.6%的普通市民、网民会选择高价位的住房。这样的结果反映出老百姓现在的消费层次与消费水平还不算高，价格仍然是购买住房的重要考虑因素。
但在住房的面积上，五成以上受访者更倾向于购买较大面积的住房。
半数住房补贴受益市民将进入旧房市场
拥有一套全新的住房无疑是大多数市民梦寐以求的，但从现在的工资水平和住房公积金来看，单靠自己的经济实力来购买新房是绝对不可能的，很多市民不得不“退而求其次”，转而购买二手房或者别人转卖的已售公房。当问及“住房补贴的发放对哪类住房市场的影响最大？”时，认为是“新房买卖市场”、“二手房买卖、置换市场”与“已售公房上市交易市场”的普通市民的比率分别为42.9%、22.4%与34.7%；网上一族分别为53%、28.2%、18.8%。老百姓购买住房的次优选择虽然有些无奈，但也给旧房市场提供了用武之地。住房补贴政策能否带旺旧房市场尽管还是个未知数，但老百姓还是充满了信心。今年48岁、家住西城区的陈大叔如是说，“二手房交换更广泛，进一步刺激居民购买”，由于能够享受住房补贴，他们一家人正准备购买更高价位和更大面积的住房。
半数被访者认为住房补贴的发放不会左右楼市价格
当问及“对楼市价格走势的影响”时，43.4%的普通市民认为对楼市价格走势有影响，其中认为价格下降的普通市民比例比认为价格上升的普通市民比例低；认为对楼市价格走势有影响的网上一族比普通市民多出了将近10个百分点，但认为价格下降的网民比例高于认为价格上升的网民比例。
值得一提的是，半数老百姓认为住房补贴即使发放了，也不能左右现有的楼市价格。原因何在呢？一是现行的住房补贴政策做出了严格的限定，补贴的受益者仅仅是少数。据相关资料显示，只有无房户和住房未达标户(含离退休职工)的国家政府、事业单位职工才能享受住房补贴，并且必须还同时满足两个条件，即补贴金额必须用于买房且所在单位还须具备补贴能力。二是补贴额有限，与现今高房价相比，充其量也只能缓解老百姓的部分资金压力。
八成被访者认为住房补贴在半年内不会对楼市产生显著影响
超过八成的老百姓认为住房补贴在短期内(半年之内)对楼市不会产生大的影响。主要有两个原因，一是各机关单位真正缺房职工数量有限，即使拿到补贴，一直居高不下的房价也是难以跨越的“高门槛”；二是由整个房地产市场的不完整性决定，造成住房二级市场不活跃，三级市场没有放开。
两类受访者对上述认识无较大差别，但认为是“半年至一年之间”与“一年之后”的普通市民的比率分别为26.4%、53.8%；网上一族则刚好相反，认为是“半年至一年之间”的网民比率为53.8%，而认为是“一年以后”的网民比率则有31.6%。
从长远看，住房补贴的发放对楼市的价格、户型设计等都将产生影响，将是今年下半年或明年年初“楼市风暴”的一个有力伏笔；另一方面，房地产开发商也要主动迎合住房补贴受益者的购买力，积极推出精品房。
本版调查说明
调查策划：《北京青年报》房地产部
调查执行：勺海市场研究公司耐用品与房地产部
网络支持：好家园(www.howhome.com)
北京勺海市场研究公司对普通百姓于1月4日通过电话随机抽样的方式成功访问了110位北京市居民；对上网一族通过网上(www.howhome.com)答题方式得到117份有效问卷。
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