据了解，去年南京的二手房成交量预计达到2000多套，但业内人士透露，其中真正的买卖可能只占40%左右。另一方面，南京二手房市场有着强大的“后备军”，到去年年底，已购公房数量达到40万户左右，此外还有大量的拆迁安置房、解困房等等。从现状看，二手房市场要热起来还有不少的问题要解决。

　　首先是税费瓶颈。南京的契税现在是2%，而上海、贵州、南宁等二手房市场活跃的地方只有0.75%，广州也只有1%。而且南京还有规定，如果已购公房的评估值超过了个人住房货币量的1.5倍以内的，超出部分要交45%的土地收益金(1.5倍以上交65%)。以一般干部为例，其住房货币量为18万元，如果房改房上市后以25万元成交，那么超出部分还要交3.15万元的土地收益金。事实上现在不少家庭有两套房改房，考虑到如果卖旧买新，扣去税费后两套旧房还换不到一套新房，因此不得不打消了上市计划。

　　二是南京的中介公司一直鱼龙混杂，导致虚假信息充斥市场，购房者往往丢了大笔的看房费后依然一无所获。据介绍，上海等地的置换中心大多有数十家连锁店，统一规范操作，中介费也不超过2%。而且在金融机构的支持下，他们采取“低价购进，议价售出”的策略，成批吃进开发商的空置房或老百姓的旧房，向市民销售，从而盘活了二手房市场。这些做法值得借鉴。

　　此外，二手房贷款也处境尴尬。在二手房的购买者中，新参加工作的年轻人、拆迁户等经济实力不足者占了较大的比例，他们是最需要贷款的，但也是最难办到贷款的人群。因为二手房在没有成交之前，房产证和土地证都属他人所有，因此不能像商品房那样作抵押贷款，而必须找到担保。据悉，市房屋置换中心已经与建行、交行等合作开展了此项业务，但老百姓却知之甚少，运作一年来只有95户办了贷款。如果二手房贷款能够像商品房按揭那样活跃起来，将会吸引更多的购房者，从而有力地推动二级市场的发展。(本报记者陆艳)

【发表评论】【关闭窗口】