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http://finance.sina.com.cn 2001年01月05日 13:48 扬子晚报
据了解,去年南京的二手房成交量预计达到2000多套,但业内人士透露,其中真正的买卖可能只占40%左右。另一方面,南京二手房市场有着强大的“后备军”,到去年年底,已购公房数量达到40万户左右,此外还有大量的拆迁安置房、解困房等等。从现状看,二手房市场要热起来还有不少的问题要解决。 首先是税费瓶颈。南京的契税现在是2%,而上海、贵州、南宁等二手房市场活跃的地方只有0.75%,广州也只有1%。而且南京还有规定,如果已购公房的评估值超过了个人住房货币量的1.5倍以内的,超出部分要交45%的土地收益金(1.5倍以上交65%)。以一般干部为例,其住房货币量为18万元,如果房改房上市后以25万元成交,那么超出部分还要交3.15万元的土地收益金。事实上现在不少家庭有两套房改房,考虑到如果卖旧买新,扣去税费后两套旧房还换不到一套新房,因此不得不打消了上市计划。 二是南京的中介公司一直鱼龙混杂,导致虚假信息充斥市场,购房者往往丢了大笔的看房费后依然一无所获。据介绍,上海等地的置换中心大多有数十家连锁店,统一规范操作,中介费也不超过2%。而且在金融机构的支持下,他们采取“低价购进,议价售出”的策略,成批吃进开发商的空置房或老百姓的旧房,向市民销售,从而盘活了二手房市场。这些做法值得借鉴。 此外,二手房贷款也处境尴尬。在二手房的购买者中,新参加工作的年轻人、拆迁户等经济实力不足者占了较大的比例,他们是最需要贷款的,但也是最难办到贷款的人群。因为二手房在没有成交之前,房产证和土地证都属他人所有,因此不能像商品房那样作抵押贷款,而必须找到担保。据悉,市房屋置换中心已经与建行、交行等合作开展了此项业务,但老百姓却知之甚少,运作一年来只有95户办了贷款。如果二手房贷款能够像商品房按揭那样活跃起来,将会吸引更多的购房者,从而有力地推动二级市场的发展。(本报记者陆艳)
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