3次加息，首付提高，1000万套保障房开建……

　　●180亿元●数十万●4万元●27%

　　2011楼市盘点 之 年度数字(全国篇)

　　往年，在盘点房地产业界的有关数字新闻时，充斥眼球最多的，莫过于层出不穷的天价地王。而今年，关于保障房的政策和落实情况明显增多，对行业的规范化管理也明显加强，中国地产正在向稳健和民生发展。

　　●六成

　　数字解读：新“国八条”二套房贷首付提高

　　背景回顾：1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　记者观察：这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房需求几乎没有了生存空间。

　　●0.25个百分点

　　数字解读：央行3次上调人民币存贷款基准利率

　　背景回顾：从2月9日起，央行分别上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此后，央行又于4月6日、7月7日再次上调存贷款基准利率0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.5%，一年期贷款利率达到6.56%。

　　记者观察：加息影响的不仅是市场，更是人们对未来的预期。连续加息对房地产市场的累积效应已经开始显现，开发商融资成本提高以及购房成本的上升，将抑制房价进一步上涨。

　　●3600万套

　　数字解读：中国保障房建设今后5年提速

　　背景回顾：“十二五”期间，我国将新建各类保障性住房3600万套，保障性住房的覆盖率将达到20%，将有力缓解住房问题的压力。其中，2011年将建1000万套。而河南5年内将再建210万套保障房。

　　记者观察：正如SOHO中国董事长潘石屹所言，如果按此速度，未来5年将有超过1亿人口的住房问题得到解决，那么开发商的日子不会好过。

　　●180亿元

　　数字解读：中央增加财政用于廉租房等建设

　　背景回顾：国务院总理温家宝4月20日主持召开国务院常务会议，研究部署2011年深化经济体制改革重点工作。会议决定，中央财政增加安排180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。

　　记者观察：如此，就使得廉租住房制度建设能够在较短的时间内增加房源，使低收入住房困难家庭的住房条件实实在在地得到改善，让老百姓住有所居。

　　●数十万

　　数字解读：沈阳开出首张拒标房价罚单

　　背景回顾：沈阳建大汇众置业有限责任公司开发的文华街三号院因拒绝执行“一房一价”，6月7日沈阳市物价局对其开出未标“一房一价”首张罚单。将对未销售的商品房每套处以5000元的罚款，据估罚款超数十万元。

　　记者观察：商品房施行“一房一价”，是为了还购房消费者一个透明公正的购买环境，若开发商抱着侥幸心理无视政策存在，无异于抱起石头砸自己的脚。

　　●4万元

　　数字解读：全国最贵单价宅地“义乌造”

　　背景回顾：6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。

　　记者观察：不见地王久矣。当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。不过，这应该只是偶然现象，如果全国普遍性的出现类似情况，估计三、四线城市房地产市场调控也会从严。

　　●27%

　　数字解读：上半年全国130个城市土地溢价率下降

　　背景回顾：今年1~6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期减少4个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　记者观察：越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。

　　●970.8亿元

　　数字解读：万科前9月销售业绩增长

　　背景回顾：10月10日，地产龙头万科公布了其9月份销售及新增项目情况。公告显示，今年前9个月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

　　记者观察：万科的品牌优势和适销对路的产品，使得它在整体大势受到调控影响的今年依然取得好业绩，其中的最大“功臣”当属面向刚性需求的小户型、高性价比产品。

　　●4.32亿元

　　数字解读：苏宁电器(微博)摘杭州地王

　　背景回顾：10月14日，杭州国土局推出原定于10月11日出让的杭州主城区两宗商业地块。此次出让的两宗商业地块体量都不大，总面积约57.8亩，总建筑面积约10万平方米。其中，35号米市巷地块最终被杭州苏宁电器有限公司以4.32亿元竞得，楼面地价达到每平方米20567元。这也是杭州今年拍出的土地最高单价。

　　记者观察：在调控不断加码的背景下，楼市一片萧条，土地市场也不能独善其身。然而，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

　　●6折

　　数字解读：星河湾上海楼盘大甩卖

　　背景回顾：10月18日，龙湖地产和星河湾两大房企在上海的楼盘纷纷传出大幅降价的消息，最高折扣额度接近6折。

　　记者观察：大房企开打价格战。当龙头老大也加入了降价行列，人们对于楼市“拐点”一说似乎又多了几分肯定。

　　●758万元

　　数字解读：任志强(微博)年薪蝉联内地房企第一

　　背景回顾：3月3日，任志强掌舵的华远地产公布了其2010年年报。根据年报显示，2010年华远地产共实现营业收入17.79亿元，同比增长53.38%；董事长任志强，年薪758万元蝉联内地上市房企的薪酬第一。

　　记者观察：任志强的年薪早已不是什么新闻，但据他自己所言，他的实际工资低于公布年薪的1/11，还不如他的讲课费多。究竟孰真孰假，无从考证。

　　●6500元

　　数字解读：上海现最低单价商品房

　　背景回顾：10月30日，上海金山区枫泾镇现代新春苑推出均价6500元/平方米的住宅，引发市场惊呼。11月2日，该楼盘售楼处工作人员称，这是今年上海开盘报价最低的楼盘。

　　记者观察：在人们降价预期渐浓的眼下，六字开头的房价吸足眼球。但后经证实，该楼盘6500元/平方米的售价事实上属于正常范围，称不上降价，只是虚惊一场。 记者 梁冰