商品房销售面积 跌破10年纪录 11月22个新盘降价 “买涨不买跌”使成交量难回升

　　本报讯 (记者陈斯)11月，本市有22个楼盘降价销售，多分布在大兴、通州、房山。在限购等政策影响下，目前全市商品房销售面积创10年最低纪录。

　　今天上午，记者从北京房地产交易管理网获悉，今年以来，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米。成交总面积创造了最近10年的最低纪录。

　　同时，今年以来商品房住宅签约均价为每平方米21395元，比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域逐渐扩大。

　　在11月有签约的新建商品住房项目共193个，其中22个项目降价。降价项目占比首次超过10%，比10月增加7个，依然主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前明显增大。纯新盘上市低开也成为市场惯例，北京楼市已经彻底过渡到买方市场。

　　虽然目前市场降价项目明显增加，但也有部分项目为了扩大宣传，以郊区盘首次跌破万元、成本价等噱头吸引眼球。实际北京市场郊区项目从来不乏万元以下项目。

　　另外，在市场经济下，决定项目售价的是买卖双方的供需比，而非项目成本。所以在现在的买方市场里，项目即使跌破成本线也并不一定是市场价格底线。

　　●业内分析

　　“买涨不买跌”成交量难回升

　　北京中原市场研究部分析师张大伟分析认为，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。

　　同时，贷款政策继续收紧。目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，额度明显收紧，而且贷款的成本也相对增加，使得刚需难以入市。

　　此外，房价下调缓慢。虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加，但相比购房者的心理价位差距依然巨大。

　　而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。“买涨不买跌”很可能使得价格下调难以换来成交量回升。