中国房地产指数系统百城价格指数昨日发布最新统计数据，11月中国100个城市住宅均价环比下降0.28%，为连续第三个月出现环比下降，且降幅继续有所扩大。北京等十大城市价格环比全线下跌。

　　而据广州经纬行和新浪乐居对广州市国土房管局官方网站监测显示，十一月广州全市住宅网签4006套，销售面积469483平方米，成交均价10812元，成交量勉强守住4000关口，年内成交均价则二度跌穿11000元。其中11月尾日更是交出了最差的成绩单，成交均价仅9258元，跌破万元大关。

　　广州月内均价7度失守万元大关

　　目前全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底，广州亦难以幸免。根据对阳光家缘网签数据的监测显示，广州11月市场情况对比10月份成交，量价齐跌，成交量下降1765套，环比大跌30.58%，成交均价下降496元/平方米，环跌4.39%。

　　翻查月内成交数据，11月广州十区两市竟有7个交易日成交均价不足10000元，其中11月尾日更是交出了最差的成绩单，成交均价仅9258元，对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。

　　据统计，11月广州十区二市，仅有萝岗、越秀、从化成交量上涨，其余9区成交量均下跌，且区域最低跌幅亦达到16 .67%，而跌幅最严重的当数番禺，番禺11月成交486套，比起10月成交1208套，成交量暴跌59.77%。

　　另一个市场急速萎缩的是增城。本月全国首个限价城市增城再次升级限价令，政策月中落地，增城11月网签量立马失守1000元。增城11月网签959套，与10月成交1389套相比，量跌30.96%，10月增城成交均价7481元，升级限价令一出，成交均价更是急跌7.46%，11月均价近6923元，失守7字头关口。

　　“预计明年广州房价将会下调，成交量将会继续萎缩。”广州市国土房管局副局长黄文波接受媒体采访时表示，今年以来一手住宅成交量同比去年同期下降了30%左右：“中央的调控方向不改变，决心不动摇，我们对后市的判断是房价会下降，但降幅是多少并不好判断，而成交量也会继续萎缩。”

　　十大城市住宅价格环比全线下跌

　　中指院报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8832元人民币/平方米，百城中有43个城市价格环比上涨，57个城市下跌。11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。11月十大城市住宅价格全部环比下降。

　　11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。

　　著名房地产专家谢逸枫认为，调控效果特别明显，不仅成功遏制房价上涨过快趋势，还让房价涨幅回落，房价实质下降为期不远了。当前房价下降的主要原因是调控不断收紧和开发商资金链压力大及外资撤离市场等卖方市场转向买方市场。从11月百城价格报告的数据看，全国房价“降”字当头，一线城市房价环比更是全线下跌。特别是二线城市受调控政策的影响进一步加大，毫无疑问，楼市逐渐暴露开发商也扛不住的信号。一旦调控到明年二季度前不放松，房价有希望下降到15%以上。

　　采写：南都记者 李乾韬