任志强认为，决定房子价格的是多种因素综合作用，仅凭面积大小和价格高低很难确定住房的等级

　　【财新网】(记者 张艳玲)北京新调整的普通住房标准仍以面积和价格为参照系，华远地产董事长任志强(微博)在接受财新记者采访时指出，这种标准并不合理，有“一刀切”之嫌。

　　任志强认为，决定房子价格的是多种因素综合的作用，仅凭面积大小和价格高低很难确定住房的等级。他分析，就价格而言，决定价格的是价格以外的因素，比如地段、周边的地铁、树木、学校等配套等，一旦这些条件改变，“房子不变，钱数就兜不住了”；就面积而言，他支持，郊区的房子虽然面积大，但因为地段偏远，不能算作“豪宅”，而市中心地段的房子，面积可以非常小，但仍有可能成为普通人消费能力之外的“豪宅”。

　　此外，他还认为，以价格作为参照系数影响了住房质量的提高。任志强指出，消费者为了避免高税收，更倾向于选择市场上价格较低、没有装修的毛坯房，而不是能促进质量提高的“精装修”，这也促使中国住宅市场始终处于比较低端的阶段。

　　目前，只要被定为普通住宅，即可享受二手房买卖的税收优惠。现行的税收优惠政策源于财政部、地税局和住建部在2010年联合公布的“关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知”，该通知规定，从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；如该住房小于90平方米减按1%税率征收契税。

　　普通住宅如何确定？此前，除了住房面积，住房总价同为北京划定普通住宅的标准。据财新记者了解，北京现行享受税收优惠政策的“普通住宅”必须满足三个条件，即“容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平米以下、实际成交价格低于同区域住房平均价格1.2倍以下”。 根据北京市建委2008年底出台的“关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知”，“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”是享有优惠政策的住房价格。

　　2011年11月25日，北京将总价指标改为单价指标。北京市建委和地税局联合发布“关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知”(下称“通知”)规定，享受优惠政策的普通住房平均交易价格，调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。2010年，北京市住房平均交易价格被定为每平方米建筑面积18000元。考虑到北京南北价格差别大，新政以“衙门口桥、莲石东路”、东部的“远通桥、京通快速路”为界限，设定南北不同的区域系数，如南五环到六环的系数为1.0，北部地区的系数为1.2。这意味着，南五环享受政策优惠的平均单价是2.16万元，北部为2.592万元。

　　上述标准仍以价格为重要评估因素。虽然北京市建委表示新政将惠及北京市70%的购房者，但甫一公布，仍引起部分业主抗议，位于北京东五环的远洋一方小区，出现同一幢楼、同一户型、同一面积，却因购买价格差异，划分为普通住宅和“非普通住宅”。■