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今年北京住宅地价降三成 至今未出地王

http://www.sina.com.cn  2011年11月17日 01:25  每日经济新闻微博

  每经记者 张敏 发自北京

  北京市土地整理储备中心的数据显示,今年到目前为止,北京成交的住宅用地楼面均价约为5074元/平方米,比去年下降三成。

  数据显示,今年以来,北京共成交含住宅性质的土地47宗,成交金额360亿元,规划建筑面积709.67万平方米。以此计算,今年北京成交的住宅用地楼面均价约为5074元/平方米。

  去年的数据则是,北京成交81宗含住宅性质的土地,成交金额1061亿元,规划建筑面积1449.56万平方米,成交楼面均价为7321元/平方米。而在2009年,北京的住宅地价为5972元/平方米。

  地价下降无疑是受到日渐趋紧的楼市调控的影响。北京中原市场研究部的分析认为,北京的土地供应结构继续出现“郊区化”的态势,“城六区”土地供应占比微乎其微。同时,销售萎缩、资金压力加大,以及配建保障房的种种要求,影响了开发商拿地的积极性。

  《每日经济新闻》记者梳理交易数据发现,今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显,在一定程度上拉低了土地成交价格。此外,土地流拍、流标的情况也时有发生。

  值得注意的是,在今年北京成交的住宅用地中,单幅地块的总价和楼面价均没有超过去年的高价,“地王”并未再现市场。北京市场甚至出现了老“地王”项目转让的消息。

  事实上,土地市场的低迷不止发生在北京。官方数据显示,最近几周来,济南和南京等地频频出现底价成交,以及因无人申请而流拍的现象。在南京10月份举办的3场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终只有7幅以底价成交,7幅土地延迟拍卖,1幅土地流标,1幅溢价仅1.9%。

  北京中原地产(微博)的分析认为,地价下跌将在一定程度上影响到今年的地方财政,因为按照去年的数据,去年地方财政中近40%来自土地出让收入。此外,前两年高价获取的“地王”项目也将承受较大的资金压力。

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