住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮。(新浪财经 胡秀岩 摄)

　　新浪财经讯  中国城乡建设经济研究所所长陈淮今日在新浪金麒麟论坛“个人投资的全球配置时代”分论坛演讲中表示，国内刚从摊大饼向放射状的城市和人口布局调整，政府调控这只手松开还有很漫长的道路。什么叫做调控呢？就是哪个队比较弱，政府把球门给他往后挪一挪。

　　主持人王凯(微博)：陈主任，刚才说到这只手(注：指政府调控)，这只手在什么情况下有可能松开？

　　陈淮：咱们先说沿海大城市，你对投资的理解太过狭窄，如果只是买第三套、第五套房子才叫投资，房地产在全球恐怕没有多少机会了。房子和股票最大的区别，股票就是以最高的价格卖出去。房子的功能首先得有人住，就是你买了以后准备以更高价格卖出去，也有一个理论上的前提，将来会有人住。如果这个房子永远没有人住，不可能有更高的价格。所以，它一定要和住连在一块儿。

　　第二个，全世界，东京、纽约、伦敦、巴黎，您刚才说全球配置，它有一个共同规律，当它城乡人口分布稳定以后，特大城市人口分布沿快速轨道交通线，卫星镇，卫星城不断发展，谁住纽约，穷人和最富的人住纽约，剩下在新泽西州住着。我们目前问题，刚刚从摊大饼向放射状（城市结构）发展，（路）还远的很。按任总说，（国外）富人但不是有钱人，住在离东京市区半径80到100公里，80到100公里到天津，接近保定了。

　　主持人王凯：前提是轨道交通非常便捷的。

　　陈淮：这个前提不难实现，这个轨道交通八到十年完全做到，北京市再有三年是全世界轨道交通最长的城市，这有什么难的。第三个，投资不一定非得你个人买个房子，全世界投资房地产个人投资，主要不是你买个房子等着再卖出去。房地产投资基金就是给个人投资用最好的工具。只有中国商业地产是面对一个个散户卖商铺，只有小潘是干这个事的，全世界商业地产都是整体卖给机构和基金的投资机构，老百姓参与买一份份基金，分享长期投资回报。

　　主持人王凯：雷曼兄弟倒闭，两房出现危机之后，人一听说房地产基金心里都有点毛。

　　陈淮：那倒也不是，黑石不是中国支持的私募基金，他不是买房地产了吗。咱们先不说他有没有风险，规律如此，大城市的个人投资房地产，以这种机构投资为主，特别是商业地产，不是靠你买一个房子等它升值卖出去的，这本来就是一个规律。

　　主持人王凯：现在房地产投资市场是相对原始一点，跟国外相比？

　　陈淮：不是原始一点，退回三十年，在座诸位个顶个都是资产阶级，谁家有占着房子躺着地的经历，有你也不敢说，那时候有产是一种罪恶，是打倒的对象，给你打倒再踏上一只脚，令你永世不得翻身。像一场足球赛，刚刚把足球引进的国家，后卫该干什么，前锋该干什么，都不齐全，照着对方门踢就行，政府一看哪个最强，哪个最弱，把弱的往后挪点，这就叫调控。谢谢。