早报记者 韩晓蓉 

　　“上海财经大学社会经济指数系列”昨日发布了2011年第三季度调查数据，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，购房时机预期指数35.1点，环比大幅下降7.1点，同比下降13.0点，形成了调查以来的最低点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果。但预期指数超过意愿指数10点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。 

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，房地产第三轮调控政策实施的一年中，国家对房地产市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，同时表明楼市调控已步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化。本季度调查结果显示，5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。说明调控政策的叠加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现调整。

　　相对应的，消费者在未来6个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机“好”的消费者为9.4%，相对于上个季度下降2.6点，而认为时机“不好”的消费者为77.9%，环比上升了4.5个点。

　　对未来购房时机的判断源于对政策效果的期待和楼市走向的不确定性，由于现阶段房价没有出现明显松动，调控没有达到大多数消费者的预期目标，降低了消费者的购买愿望和购买预期；同时消费者也认识到，调控效果的显现是一个长期过程，以上诸多因素促使消费者对未来购房预期有所下降。 

　　在楼市扑朔迷离的同时，上海市车市延续了低迷状态，认为购车时机“不好”的消费者达到了54.1%，环比上升2.8点，买车时机意愿指数为65.5点，环比下降3.9点。