新浪财经讯 9月27日消息，标准普尔评级服务在其刚发布的行业报告中指出，压力测试显示若2012年物业销售下降30%，很多开发商可能难以承受。分析师指出存在较大再融资需求的小型、细分市场开发商面临困境的风险较大。

　　标普指出了可能令很多获评级中国房地产开发商难以偿付短期负债的物业销售下降幅度。在其刚发布的行业报告《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》中，标准普尔称压力测试显示若2012年销售下降30%，很多开发商可能难以承受。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示：“我们认为明年销售下降30%的可能性不大。不过我们的敏感性分析表明，这一销售下降幅度可能令包括数家大型获评级开发商在内的很多开发商感受到严峻的流动性压力。多数开发商能够承受2012年销售下降10%。”

　　标准普尔对2011年的基本情景假为，开发商的合同销售平均比2010年增长25-30%。根据标普对不同开发商历史执行纪录和综合竞争地位的评估，不同开发商的增长率预测存在很大区别。其对2012年的基本情景假设为，销售不会大幅下滑，部分原因是过去两年开发商加大投资从而大大增加了可销售库存。

　　符蓓表示：“物业销售下降和国内外信贷状况紧缩是推动流动性压力上升的主要因素。我们认为存在较大再融资风险的小型、细分市场开发商2012年面临困境的风险更大。”

　　依据标准普尔的定义，上述报告将获标准普尔评级的中国开发商分成三组，分别为流动性“足够”、“不足”和“疲软”。根据2011年下半年和2012年全年物业销售下滑的两种假设情景进行压力测试，进而得出以上分组。

　　标普6月份已将中国房地产开发市场的行业评级展望从稳定下调至负面，因该市场的信贷环境越来越具有挑战性。(孙洁琳 发自北京)