吹响“看空楼市”号角？ 专家称仍只是“个案” 黑石未予回应

　　近日，有媒体报道称，黑石集团已同意将所持有的上海Channel 1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

　　黑石此次撤资预示着中国楼市寒冬来临？专家指出，从目前的情形来看，黑石撤资仍只是个案。

　　记者刘新宇、张忠安

　　本报讯 近日，有媒体报道称，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel 1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界百货，价格为14.6亿元人民币。如果一切进展顺利，该交易将于今年11月初完成。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

　　新世界百货接盘

　　本报记者证实，与黑石集团进行交易的主体是新世界百货(00825.HK)。记者昨日试图联系黑石集团和新世界百货，均未得到对此事的明确回应。

　　不过根据联交所最新披露的公告，作为另一个出卖方的卓越金融宣布，全资附属公司日正与BRE同意以现金代价14.6亿元人民币，分别向新世界百货全资附属天鹏国际出售德高5%及95%的权益。

　　卓越金融在公告中透露，德高旗下峻领德高的主要资产为位于上海名为“Channel 1调频壹”已落成的零售发展项目。新世界百货在官方网站也指出，上述物业由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。

　　消息称，黑石集团于2008年以10亿元购入Channel 1购物中心，总面积4.2万平方米，在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至超过90%。

　　转投更高收益项目

　　有业内人士认为，在盈利水平未现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。

　　卓越金融则在公告中表示，董事认为，出售事项可为集团带来良机以变现其于德高的投资的资本收益、为集团带来正面现金流及可令集团重新分配及将其资源专注投入于其他项目及投资。

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　　集体减持中国房地产或难出现

　　早在去年年初，各大投行就把中国房地产作为高风险投资品种，停止投入并逐步撤资。黑石此次撤资是否预示着中国楼市寒冬来临呢？

　　不过，上海易居地产研究员综合部部长杨红旭(微博)接受本报记者采访时表示，黑石退出中国房地产市场多半是个案，看不出有整个外资撤离中国楼市的趋势。

　　杨红旭解释说，从历史经验看，外资退出中国楼市主要有两个因素：一是外资本身出了问题。不过，他认为，目前境外的债务危机可能会让部分外资投行受到负面影响，但应该没有2008年那样严重，所以，大规模抛售国内房地产项目的可能性不大。

　　“另一方面，就是境外资金看淡中国楼市，认为未来没有多大的升值空间。”杨红旭指出，但从现实情况看，“虽然国家一再调控，中国房地产本身还没有出现大问题。”因此，也不大可能出现外资集体减持国内房产。

　　实际上，在楼市高压下，房价上涨空间被限制，外资看重的是人民币升值预期。“人民币升值比较确定，这个也看不出外资减持的理由。”杨红旭告诉记者。