国家统计局的最新数据显示，在房地产调控政策累积作用下，全国房价的上涨势头渐显衰竭。

　　东方网9月19日消息，据《东方早报》报道，根据国家统计局9月18日发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。

　　而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。

　　中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进一步下滑的空间。

　　70城房价同比都在涨

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下降，8月则无一下降。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源自去年年底的翘尾因素。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购城市的同比涨幅依然较大。顾云昌认为，这些房价上涨过快的城市，需要尽快纳入到限购之中。

　　新华社18日援引中原地产的监测数据显示，70个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%；而非限购城市这两个指数分别是0.02%和4.55%。

　　“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　“房价拐点初现”

　　8月的环比数据则相对“乐观”。

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，有46个城市的新建商品住宅价格下降或持平，停涨城市逾半。其中，京沪穗深四大一线城市的房价，已是继7月以来连续第二个月停涨。

　　顾云昌说，8月的房价指数走势延续了7月以来的态势，16个城市房价环比下滑，一线城市新建商品住宅价格连续第二个月环比停涨。这说明政策成效显现。

　　杨红旭也认为，从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现。杨红旭预计，“随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　值得一提的是，8月房价环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

　　“仍不能放松调控”

　　二手房方面，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月相比，8月价格下降和持平的城市增加了9个。同比来看，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。

　　尽管如此，分析人士认为，当前仍未到放松调控的时间窗口。

　　顾云昌认为，目前是一个房地产政策调控的稳定期，限购政策必须持续，以加强大家对于政策的预期。顾云昌坦言，限购是一个“堵”的政策。在货币资金没有其他更好的投资渠道的情况下，这是一个被动性政策。

　　顾云昌认为，未来应该促进金融改革的发展，对更多的资金进行疏导，从而缓解房地产市场资金过热的现象。但目前而言，在银行负利率、股市走势低迷的情况下，持续限购是唯一有效的政策。

　　张大伟提到，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。