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　　楼市止涨迎来拐点

　　涨势汹汹的房价得到强有力的调控后日益趋缓。昨日，国家统计局发布8月70个大中城市房价数据。

　　与7月相比，8月70个大中城市中，16个城市新建商品住宅价格下降，30个城市放价持平。

　　专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　环比：过半城市房价停涨

　　与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。这意味着，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个，近七成城市环比没有出现上涨。

　　记者统计后发现，从今年4月起，环比价格下降和持平的城市数量一路攀升。4月份仅14个城市环比房价没有上涨，到8月份已经有多达46个城市的环比房价没有上涨。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现。”

　　同比：过半城市涨幅回落

　　从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

　　北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价与去年相比，虽然仍在上涨，但环比房价已经连续两月与上月持平。环比房价上涨的城市包括长沙、武汉、宜昌等二、三线城市，涨幅最高的宜昌也仅比上月房价上涨0.4%。

　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。

　　调控：仍需从严限贷限购

　　据中国指数研究院统计，8月份北京、深圳等地楼市成交降幅较大。而从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

　　张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

　　张大伟表示，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。