环比下降城市增多，二三线城市房价仍涨，或倒逼“限购令”扩容提速

　　摘要：国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　国家统计局昨日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1 .0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　调控一年多，仅三亚一城同比下降！数据统计与老百姓的感受基本一致。“调控变成空调，效果太差。”某网站在昨日最新数据发布后立刻进行了网络调查，超过60%的网民如此投票。在问及对房价的感受时，90%以上的网民选择了“变化不大”和“不降反升”，后者投票率高达55%。

　　尽管其余69城同比房价上涨，但情况又各有不同。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，新建商品房价格首次环比出现全面停涨。诸多市场人士认为，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制。而在70个大中城市中，7月新建商品住宅价格(不含保障性住房)同比涨幅达到或超过5%的城市有29个，包括石家庄、沈阳、郑州、长沙等，主要为二、三线城市，而南昌、乌鲁木齐、丹东三地的同比涨幅达到或超过了9%。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　尤为值得关注的是，根据国家统计局公布的6月份70个大中城市房价数据，新建商品房价同比涨幅超过5%的非限购城市达15个，其中秦皇岛、丹东、牡丹江、洛阳以及岳阳等城市涨幅居前。从7月份的房价数据来看，新建商品房中，秦皇岛、赣州、洛阳、常德、桂林等都属于同比涨幅超过5%的城市，其中，秦皇岛本月同比上涨7.5%；赣州同比上涨5.3%；洛阳同比上涨8.3%，常德同比上涨6.3%。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　这或倒逼限购扩容提速。根据中原地产最近对全国15个省市50个尚未限购的二、三线城市的调研，结果没有一个城市的住宅价格出现下跌，其中37个城市的住宅价格出现了小幅上扬，其余13个城市的价格基本持平。调研认为，受周边核心城市出现限购政策的影响，部分二、三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或者居住需求，那么像福建省的厦门就出台了限购政策，部分投资需求就转向泉州市。而由于北京出台限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，进而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地，这些就使得这些二、三线城市房价出现了大幅波动。

　　另外在二手住宅价格变动情况方面，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市有35个，与去年同月相比价格下降的城市有4个。