7月大中城市房价有喜有忧

　　●喜：北上广深环比停涨

　　●忧：70城市同比仅一城下降

　　新快报综合报道 国家统计局昨日公布7月份的全国房价指数。从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。数据显示，在过去的一个月时间里，一线城市环比数据三年来首次出现了全面停涨，价格下降的城市个数也在持续增加。然而，同比数据并不乐观，仅海南三亚一地同比下降。

　　同比涨超5%达29个城市

　　在70个大中城市中，7月新建商品住宅价格(不含保障性住房)同比涨幅达到或超过5%的城市有29个，包括石家庄、沈阳、郑州、长沙等，主要为二、三线城市，而南昌、乌鲁木齐、丹东三地的同比涨幅达到或超过了9%。同比涨幅在5%以内的城市有40个。仅三亚下降了1.1%。

　　而从环比数据来看，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，价格上涨的城市逾四成，包括石家庄、太原、呼和浩特、武汉、长沙等地。

　　在一线城市中，广州、深圳、上海、北京新房价格同比涨幅分别为6.4%、4.7%、2.9%和2.4%。四个城市的环比价格均持平。

　　如此看来，同比数据并不乐观，7月份价格下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多时候也就3个。这说明，与去年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

　　政策制定应防报复性反弹

　　今年以来，房地产市场遭到频密调控，日前住建部又公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。

　　链家地产首席分析师张月认为，二、三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二、三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。

　　有关专家表示，房地产市场事关中国当前和长远的经济社会发展全局，避免房地产市场重走报复性反弹的老路的对策应分为当前和长久两类。

　　中国社会科学院专家倪鹏飞说，就当前而言，一方面，通过包括必要的行政手段在内调控措施，引致房地产市场的投机和投资冲动，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模地实施住房保障计划。

　　与此同时，还要广开融资渠道，想办法帮助地方政府化解财政收支不平衡和债务压力大的问题。

　　就长远而言，还要抓紧进行一些制度变革。倪鹏飞说：“要彻底解决房地产的问题就必须抓紧从影响房地产发展系统入手，对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度改革和完善。”

　　(本文综合新华社、财新网报道)