楼市调控政策始终不断，而能起到立竿见影效果的，恐怕就属“限购令”了。然而“限购令”又带来另外两个问题：一方面一线城市的住房需求被挤压到了二三线没有限购的城市，导致二三线城市房价出现较快增长；另一方面也将更多的买房需求挤压到了租房市场，导致限购城市的房租上涨幅度较大。

　　面对上半年部分二三线城市房价和一线城市房租上涨较快的形势，7月12日，国务院再次召开常务会议，提出还将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨。

　　尽管到目前为止，围绕限购范围还将扩大到哪些二三线城市，以及如何抑制房价的上涨，有关部门还没有拿出具体名单和具体措施，但种种迹象表明，进一步加强调控政策已成定局。尤其是在今年上半年宏观经济受严格调控政策影响仍保持高速增长的形势下，房地产市场的调控将会更加严厉。

　　现在从房价上看，长春楼市依然处于小幅上涨之列，但开发商为吸引购房者眼球，推出五花八门的大力度促销优惠活动，已然可以感受到其巨大的销售压力。主题公园展、主题摄影展、主题相亲会……主题各异，均为配合开发商的销售节点；啤酒节、水果节、品酒会、烧烤会……内容多样，只为增加销售中心人气；诚意金1万元抵2万元、特价房、限量房，更有开发商抛出3000多元/平方米的杀手锏吸引购房者，表面上看市场火爆异常，一片热闹，实则暗流涌动，一场开发商与购房者的博弈正在深入。

　　“限购”的持续发力，让部分不合理需求得到遏制，住房结构得到改善；保障性住房大幅增加，土地市场大大降温；住房市场泡沫风险得到有效化解，房价因此增速趋缓。整个上半年，房地产市场销售速度明显减慢，购买力良好的客户被新政、加息、限购令等屏蔽在外，具有购买资格的刚需也因政策的不确定性而进入观望状态。

　　可以预见，随着限购政策向二三线城市扩展、投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，楼市的深度降温已经成为大概率事件。(苏畅)