地产实验室研究员 王丽新/文

　　当别墅市场的神话颐和园原著离售罄日期越来越近之时，在弱市下谁能扛起下半年北京别墅市场的大旗成为了市场关注的热点。

　　今年6月，北京别墅市场一扫此前的阴霾，成交套数和成交金额均出现了大幅上涨。其中，6月12日刚刚开盘的远洋傲北业绩比较突出，开盘当日销售金额达4亿元。

　　截止到目前，该项目已经销售6亿元，并一举夺得了6月份北京别墅市场的销售面积、销售套数、销售金额的“三冠王”。

　　远洋傲北在调控政策紧逼的市场环境下创造的热销，带动了整个奥北别墅的发展，业内人士称，远洋傲北可能接棒领跑下半年别墅市场。

　　别墅传出了转暖信号

　　沉寂了半年之久的别墅市场在年中时终于传出了转暖信号。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，今年6月北京别墅市场成交继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。其中中高端别墅依旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套。

　　在今年上半年市场中，表现最为突出的当属中海九号公馆和颐和原著。九号公馆开盘以来受到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元的项目；成交面积为3万平方米，夺得今年上半年北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套。

　　而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著今年上半年的成交金额为9.76亿元，居销售金额榜亚军，其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交套数为9套。

　　上述数据显示，领跑今年上半年北京别墅市场的两个项目均为千万级以上的别墅项目。业内人士表示，能购买千万级以上别墅的客户，均为多套房屋的拥有者，随着“国五条”的出台，下半年调控政策将更加趋紧，这部分客户的购买力将被限制。预计下半年市场将主要是以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业目标将锁定在千万元以内的中端别墅上。

　　年中发力，独揽6月三冠王

　　6月17日，中海九号公馆第四次拿证，而截至7月15日，其在北京市房地产交易管理网上的销售数据为零。而目前颐和园著只剩下最后一套房，离最后的结盘日期已经越来越近。

　　正如远洋地产远洋傲北项目营销副总经理付强所言“今年的别墅市场还是要看远洋，应该会由远洋地产引领北京的别墅市场。”

　　付强指出，远洋傲北的销售佳绩主要归结于客户群定位精准和产品的高性价比。

　　据了解，在性价比上，远洋傲北致力打造巴摩梭罗的生活方式，在园林上充分体现地中海风情，同时在远洋傲北的别墅产品海赠送中央空调和新风系统，同时户内还设计了私享电梯，这在北京的其他别墅项目是不多见的。

　　在远洋傲北热销背后是远洋地产今年上半年整体业绩的飘红。

　　笔者了解到，最近远洋地产发布的中报显示，上半年公司取得了120亿元的销售业绩，顺利的完成了半年销售目标。而今年下半年，在北京市场上远洋地产的中高端别墅项目将入市。

　　据了解，在远洋·傲北成功入市之后，远洋地产还将续推远洋天著、远洋LAVIE两个低密度项目，也为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。“当调控成为一种常态政策时，开发商的转型和产品升级已经势在必行，在中低端住宅市场将面临着大量政策房的冲击，商品房已经毫无优势。”一位业内人士表示。