搜房网数据监控中心最新统计数据显示，截至7月6日，本市商品住宅市场存量房共计5.8万套，总计844.7万平方米。今年上半年，上海楼市共成交390.1万平方米，新增供应量为537万平方米，整个上半年有146.9万平方米新推房源尚未被市场消化，在总存量房中占比17.4%。其中，浦东新区存量房位居首位，总计168.7万平方米，占比为20%；以高端住宅为主的市中心区域是存量洼地，虹口、静安、长宁、闸北、黄浦和杨浦等6个中心城区存量房总计72.9万平方米，占比不到10%。

　　今年上半年产生的存量房已超过去年全年水平。数据显示，去年全年本市新增供应量为1095万平方米，成交量为974万平方米，全年新增存量房仅为121万平方米。今年上半年近150万平方米的新增存量已超出去年全年新增量的24%，环比去年下半年的45万平方米，涨幅为233.3%；同比去年上半年的76万平方米，涨幅为97.4%。

　　搜房网分析师汤正魏认为，上海楼市成交量呈现出上扬态势，楼市新增供应量一直保持在较高水平。虽然供应量的提升对楼市整体成交起到一定的刺激作用，但这部分房源尚无法被市场快速消化，一定程度上增加了存量房的数量。整个上半年，仅1月份成交量超出供应量，其余5个月均供大于求，其中3月份两者的落差达到最高值，当月成交量仅为供应量的37.7%。

　　外环区域成存量房集中地。统计显示，今年上半年，浦东新区存量房位居全市首位，总计168.7万平方米，占比为20%；其次为松江和嘉定两区，占比分别为13%和12%。地处市中心的各区域由于地少盘稀，存量房普遍较少。浦东新区上半年成交量61.5万平方米，但供应量达95.2万平方米，新增存量房33.7万平方米；松江区以108.3万平方米的存量面积位居第二，该区拥有莘闵和佘山两大别墅区，特别是佘山板块以高档别墅为主，房源面积大且去化速度较慢，一定程度上拉高了松江区的总体存量。汤正魏分析，市中心楼盘销售周期普遍较长，虽然销售量不高，但鲜有楼盘新推房源，数量少加上推盘速度慢，一定程度上降低了市区板块的存量房数量。外环区域成交一直占据较大比重，同时供应量也十分巨大，短期内很难被市场消化，导致外环板块成为存量房的集中地。

　　今年下半年本市预计将有近120个楼盘入市，总体开盘量不会低于上半年，如果这些项目的房源不能及时被消化，沪上存量房的数量将持续上升。 (贺理铭)