新浪财经讯 7月21日上午消息 银监会主席刘明康昨日指出要进一步加强房地产信贷风险防控，密切关注二三线城市的房地产市场风险，业内人士向新浪财经表示，二三线城市房地产风险核心在于供需不平衡与房价不匹配，但目前其风险总体可控。

　　银监会昨日召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，指出要进一步加强房地产信贷风险防控。

　　具体而言包括三方面内容，一是继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。二是加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。三是密切关注二三线城市的房地产市场风险。

　　前两条是银监会反复提及的风险防控措施，此次会议专门提出关注二三线城市的房地产市场风险。

　　去年四月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，明确指出要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。其中提出部分城市可根据实际情况采取限购政策，而后北京、广州等一线城市和西安、成都等省会城市也相继颁布限购令。

　　在信贷政策方面，国十条称商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；但该政策的范围至今未明确。

　　国家统计局周一公布数据显示，已经限购的城市房价涨幅趋稳，非限购城市成为房价继续上涨“急先锋”。

　　不过，就在上周，国务院召开常会会议部署房地产调控工作称，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向新浪财经表示，银监会提示的风险即“限购的风险”，限购后房价若明显下跌，房地产贷款会出现呆坏账。

　　中国房地产学会副会长陈国强向新浪财经表示，二、三线城市正在演绎几年前一、二线市场的故事。有业内人士举例称，目前秦皇岛市中心的房价已经近两万，而官方预计，“十二五”期末当地城镇居民人均可支配收入才可突破3万元 。

　　“二三线城市最核心的风险在于供求不平衡与房价不匹配的风险，在一段时间内由于各种原因这些城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番，但一两年之后如果经济社会发展没有跟上的话，需求就会下降，这时候市场就会出现较大波动。” 中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱向新浪财经表示。

　　不过陈国强认为，所谓市场风险，以大小而论整体上应是一、二线大过二、三线，二、三线大过三、四线。杨红旭也认为，当前二、三线城市房地产风险可控，“除少数城市外，毕竟多属本地自住需求”。(丁蕊 发自北京)