二三线城市房价走势分化

　　□本报记者 韩晓东

　　国家统计局18日公布的数据显示，6月份，70个大中城市中新建商品住宅价格(不含保障性住房)环比下降的城市有12个，持平的城市有14个，其余44个城市则小幅上涨。同比来看，仅有3个城市新建商品住宅价格下跌，占全部70个大中城市的4.3%。

　　分析人士认为，当前楼市价格整体继续僵持，但部分二三线城市价格有快速上涨势头。在房地产调控力度加强的背景下，上涨较快的城市将实施限购政策。

　　一线城市房价继续小幅上涨

　　根据国家统计局数据，70个大中城市中，44个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，占全部城市数量的62.9%，但涨幅均在0.5%以下。其中，一线城市房价继续小幅上涨，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。

　　二三线城市房价走势则出现了分化。6月，杭州、三亚以及南充新建商品住宅分别同比下跌0.7%、2.0%和0.9%，这也是当月为数不多的房价同比下跌的城市。另有不少二三线城市房价出现了一定上涨，其中乌鲁木齐、秦皇岛、兰州等城市同比涨幅最为明显，分别达到9.3%、8.6%和8.4%。

　　环比来看，在6月新建商品住宅价格下降的12个城市中，二线城市包括福州、厦门、成都、南京、南宁和天津等，其余分别为九江、济宁、桂林、北海、三亚和烟台等三线城市。其中，福州、天津、北海三个城市房价连续两个月下降，其余城市房价处于波动状态。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，有关部门可能会参照统计局公布的房价数据，对连续多个月房价较快上涨的城市出台限购政策。而对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严格执行。

　　以价换量趋势明确

　　“目前楼市依旧较为活跃，房价也没有出现较为明显的回落，尤其是二三线城市的房价涨幅还是很快。”住建部研究中心副主任王珏林认为，本轮房地产调控要坚决地贯彻下去，并可能持续实施较长的时间。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，从6月份数据看，房价涨幅下调或持平的数量逐渐增加，但涨幅较高的城市多数为非限购城市。因此房地产调控非但不会放松，反而存在继续收紧的可能。

　　对于未来房价走势，张月认为，6月份全国商品住宅销售面积达10263万平方米，环比上涨42.6%，未来开发商以价换量的趋势将更趋明确。同时，二手房出售难度增加，房主也会降价销售，预计房价近期或加快回落。