加息后5年期房贷利率破七百万贷款月供增150元

http://www.sina.com.cn 2011年07月06日 20:21 新浪财经

　　新浪财经讯 7月6日晚间消息，央行今日决定7日起上调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别上调0.25个百分点。据北京中原地产测算，5年期以上房贷基准利率突破7的心理高位，每月增加的月供为149.63元。

　　北京中原统计显示，从数据上看月供每月增加的数额不大，以百万贷款额计算，每月增加的月供为149.63元。但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

　　北京中原张大伟分析认为，从2010年至今，央行已经连续12次执行了提高存款准备金率，而较少加息。本次加息对市场的影响将比较大。过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐将明显。

　　2010年10月前购房的消费者大部分执行的是基准利率的0.7倍，即使是09年前的购房者也大部分在这期间已经和银行重新签订贷款合同续存期基准利率0.7倍的贷款合同。也就是说，2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍也就是：4.16。

　　本次加息以后到明年1月1日就需要执行今年3次加息的影响，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9。贷款100万20年，就需要支付的月供为6544.44，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。

	加息前后的首套、二套房客户还款变化
	首套否	贷款额		之前执行利率		月供	总利息	月供差
商业贷款	一套房	100万	基准	加息前	6.80%	7633.4	832016	149.63
				加息后	7.05%	7783.03	867927
	二套房	100万	1.1倍	加息前	7.48%	8043.71	930490	168.86
				加息后	7.76%	8212.57	971016
			1.3倍	加息前	8.84%	8894.62	1134709	209.03
				加息后	9.17%	9103.65	1184876
公积金	一套房	80万	基准	加息前	4.70%	5147.97	435513	87.58
				加息后	4.90%	5235.55	456532
	二套房	80万	1.1倍	加息前	5.17%	5355.06	485214	98.45
				加息后	5.39%	5453.51	508842
	说明：央行加息前后对比，商业贷款100万、贷款20年计算，（公积金最高80万）
本表格由北京中原提供