□晨报记者 徐运

　　本市第二批经济适用住房申请咨询工作将在各区陆续推开。得益于本市率先推行的共有产权制度——除了原有的产权“三七开”外，还新增“四六开”或“3.5比6.5”，上海经适房将在全国率先覆盖到中等收入家庭。这同时也意味着，申请家庭在购买经适房时可以承担更少的房款。有专家建议，共有产权制度可逐步向廉租房、公租房领域推开。

　　按产权份额分配卖房收入

　　市房管局相关负责人表示，上海目前率先探索推出了购房人产权份额交易计算公式，具体为：产权份额=销售基准价格/ (周边房价×90%)。这也就意味着，5年后，市民在出售“共有产权”经适房时，所得也按相应比例进行划分。

　　2009年启动经适房试点后，实行的是所谓产权“三七开”，指的是经适房购入5年后可自由出售，总价款30%归政府，70%归个人。但今年在全市范围内推广的经适房供应中，将根据不同申请家庭的经济情况，除原有的“三七开”外，还将新增“四六开”，即政府拥有40%的产权，购房家庭拥有60%的产权，以及“3.5比6.5”。

　　“周边房价”不包含高档房

　　“保障性住房共有产权制度是住房保障制度的重大创新。”上海市房地产科学研究院副院长徐益超告诉记者，实施保障性“共有产权”住房，准入门槛考虑了市民的可承受能力，能够有效扩大住房保障的覆盖面，并且在自住阶段，居住权利归保障对象所有，实现住有所居。

　　市房管局有关负责人表示，产权份额=销售基准价格/ (周边房价×90%)，其中各经适房基地的销售基准价格已由市房管局经公布；而“周边房价”的概念是经适房周边同类型普通商品住房在最近两年内的成交均价，低容积率、高档住宅都会被剔除。

　　对“共有产权”经适房的申请者来说，如果不上市交易，则不管住产权份额比例多少的房子，都不会影响居住者的使用功能。换句话说，任何住经适房的家庭享受到的都是“百分百”的使用权。

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　　各共有产权房项目的产权分配

　　●购房人产权份额占70%的具体项目有：

　　1.浦东周浦，5600元/m2(销售基准价格，下同)；

　　2.浦东航头1号、3号地块，5600元/m2；

　　3.浦东航头4号地块，多层5300元/m2、高层5600元/m2；

　　4.闵行浦江7号地块，一期多层5000元/m2、高层5300元/m2，二期多层5300元/m2、高层5600元/m2；

　　5.闵行浦江10号地块，多层5300元/m2、高层5600元/m2；

　　6.松江泗泾新凯项目，多层5200元/m2、高层5500元/m2；

　　7.青浦华新项目，5800元/m2。

　　●购房人产权份额占65%的具体项目有：

　　1.青浦诸光路，6700元/m2；

　　2.江桥，6850元/m2；

　　3.嘉定南翔，7000元/m2；

　　4.宝山顾村，多层6700元/m2、高层7000元/m2。

　　●购房人产权份额占60%的具体项目有：

　　1.浦东三林1号、3号地块，8100元/m2；

　　2.浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，8000元/m2；

　　3.宝山庙行共康项目，8500元/m2。