整体来看，上周一手房销量环比略降1%，其中一线城市上升2%。

　　我们得到的最新数据显示，整体来看，上周一手房销量环比略降1%，其中一线城市上升2%，二线城市上升6%，三线城市下降25%。目前整体单日销量在正常范围。值得注意的是，目前，政府在保障房方面的资金支持力度加大。

　　具体来看，在成交量方面，上周一手房销量同比整体上升10%，其中一线城市上升31%，二线城市上升6%，三线城市上升2%。一手房销量年初至今整体同比下滑15%，其中一线城市下滑6%，二线城市下滑20%，三线城市持平略有上升。

　　在价格方面，一手房价格目前整体仍处高位，政策严控城市开发商新开盘定价顺应市场开始下降。整体成交均价环比下降16%，其中一线城市下降11%，二线城市下降11%，三线城市上升34%。

　　从去化时间与库存来看，目前15个城市的一手房平均去化时间从年初的9个月上升至17个月，环比上升3%，同比下降17%。一手房整体可售面积环比上升8%，同比上升34%。预计接下来推盘量会逐渐增大，行业库存会逐步上升。

　　在二手房方面，上周国内二手房销量环比下降9%，同比下降2%。一二线城市的二手房交易市场交易低迷，部分二手房中介门店陆续关闭。

　　值得注意的是，我们的调查显示，政府在保障房方面的资金支持力度正在加大。我们近日和保障房建设量较大的地产公司进行了沟通，结果显示，目前在短融、中期票据、私募债等方面对保障房都有较明显倾斜，预计未来优质的参与保障房建设公司的资金获取渠道将较其他公司更为顺畅。在商品房方面，各开发商均表示按揭贷款审批节奏明显放慢，且放贷不连续，开发贷获取难度持续加大。

　　【投资建议】

　　我们预计，从6月开始，新盘数量将明显上升，楼盘去化率将持续下降。在个股方面，投资者可关注新湖中宝、南通科技、建发股份、华业地产、福星股份、中天城投等公司。同时，也可关注未来资金获取将更为顺畅的参与较多保障房的优质公司，例如首开股份等。行业趋势性投资机会需要等基本面调整完成以后的下半年或者更晚时间。国泰君安