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广深楼市现抢购 调控不放松信号密集释放

http://www.sina.com.cn  2011年05月04日 09:55  南方日报

  刚刚过去的“五一”小长假,北京、上海、广州等地楼市成交量环比出现反弹。分析认为,房价僵持不下让部分购房者认为调控已到底部,而个别楼盘的优惠更促使刚性需求出手。不过总体来看,成交量虽然比前一段时间有所反弹,但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势,价格也处于盘整期,市场观望情绪依旧浓厚。

  300多套别墅千人抢购

  房价僵持不下,多数人仍在观望等待之际,“五一”假期,广州、深圳却不约而同地出现了“抢购”。

  4月30日上午10点,中海地产推出共计1349套“限价房”,吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点,所有房源被抢购一空。购房现场更是人头攒动、挤成一团。在广州,碧桂园清泉城300多套别墅遭到千人抢购,被人们戏称买别墅如买白菜。

  数据方面,虽然成交量没有大幅上涨,但环比仍有所反弹。“五一”前两天,即4月30日和5月1日广州十区两市分别网签成交220套和115套,合共网签了335套,日均网签了168套,与去年“五一”相比,大幅度上升了93%,与4月同期日均100套左右的成交量相比,也有明显上升。上周(4月25日-5月1日)北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套,现房住宅签约套数为223套,二手房住宅签约为2639套,环比前一周也分别上涨了31%、2.8%、8.3%。在上海,上周商品住宅成交面积为17.13万平方米,环比前周增加8.5%,成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。

  从4月中旬开始,楼市成交量已经开始上升。CREIS中指数据显示,4月18日至4月24日这周,北京、天津、深圳、上海、重庆、成都、广州等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中,北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%,重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。

  价格方面,中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”显示,4月全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%,77个城市的住宅平均价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌,涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%,8个城市的同比涨幅超过4%。

  这样的情形不免让不少人担忧,“新国八条”出台仅3个月,楼市又开始“回暖”了?

  市场确实在复苏?

  采访中,广州市民牛先生告诉记者,调控了几轮,房价还是降不下来。“调控已经基本到了底部,房价即使降也不可能降到哪里去。现在大家都在等,我觉得反而是投资的好机会。”而参与“抢购”深圳中海康城的一位购房者在接受媒体采访时也表示,“开盘价在9000元到11000元之间,比周边的楼盘低了几千,所以我赶紧来看看,想买个婚房。”

  以上两位购房者也许能够代表很多近期出手的购房者的心态。几轮调控房价都没有明显下调,让很多刚性需求等得越来越心急。像广州、深圳个别楼盘出现折让优惠,自然吸引大量刚性需求。部分资金充足的投资者也将之视为入市的较好机会。

  北京四方联达机构董事总经理杨少锋表示,4月开始是楼市集中开盘的时期,所以会出现成交量的明显上升,“我不觉得现在房地产市场出现了非理性反弹”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博 专栏)也表示,市场确实是在复苏,主要是指成交量有所上升,价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。

  不过杨红旭指出,现在部分城市成交量可能有所反弹,这也主要是与前一段时间相比,与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。中国指数研究院副院长陈晟也认为,一些城市出现的成交量回升,不能说是回暖或者反弹,相对于1月份的低迷来说,现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量,像上海可能是500套,北京广州是400、300套。”

  调控不放松信号密集释放

  事实上,后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。

  “五一”期间,国务院总理温家宝在北京一保障性住房项目建设工地,看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示,中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

  专家普遍认为,总理的表态再次强化了调控从严从紧的政策信号,可能会继续出台深化调控的政策,甚至不排除价格管控等措施。杨红旭分析,如果目前僵持态势进一步持续,预计还会推出一些新的措施,在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。

  而从5月1日起,商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。此外,近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示,正研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使房价保持在合理水平,包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。另有报道称,金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务,个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

  南方日报记者 卢轶

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