记者 庞东梅

　　4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个，持平的有8个。同比涨幅回落的有46个，比上月增加了16个。无论从环比还是从同比看，房价涨幅回落的趋势已经明显显现。

　　涨幅回落 调控效果初步显现

　　“从3月份70个大中城市逾6成房价同比涨幅回落看，房价涨幅过快势头得到遏制，房价逐渐回归理性，购房者购买更加谨慎。”刀客地产顾问机构董事长、中国资深房地产专家谢逸枫如是分析。同时，由于二三线城市受到不限购和限价及不限贷等因素影响，出现房价上涨和涨幅过快的现象，不利于房市调控。

　　从国家统计局公布的诸多数据中我们不难发现，作为房地产“风向标”的一线城市京、沪、深、广四大城市3月房价均呈现环比小幅下降。记者近日也发现，市场上“打折”、“优惠”的字眼“重现江湖”，而关于楼盘广告的垃圾短信也再现满天飞的现象。“降温”已经成为当前房地产市场的写照。

　　谢逸枫认为，目前房地产市场调控已经初见成效，房地产行业双轨制格局已经基本奠定，预计今年8月份开始，效果将更加明显。到下半年8月份前后房价最大将有10%至15%的降幅，或者老百姓能真正感到下跌，但是一线城市核心地段房价下降空间有限，政策调控下，就全国而言房价并未出现实质性下滑。

　　房市宏观调控效果的初步显现，还表现在土地市场的冷清。虽然并未出现大量流拍的现象，但是“地王”退出江湖，反映出在此轮的房市宏观调控下，土地市场已经感受到了厉风。

　　国土资源部下属的中国土地勘测规划院公布的今年一季度全国主要城市地价监测分析简报显示，今年一季度，流动性过剩等因素不断冲高土地需求，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。虽然一季度地价仍然小幅上升，但涨幅出现了回落。

　　难言“拐点” “僵持”仍是房市主调

　　虽然70个大中城市中涨幅回落的城市越来越多，但是我们也看到，仍然有50个大中城市房价环比上涨，这表明部分城市房价过快上涨的势头虽然得到遏制，但是就此判断“拐点”来临为时尚早。

　　谢逸枫分析认为，当前房价出现松动的迹象，楼市调控到现在，房价并没有出现所谓的拐点，且整体格局尚未发生趋势性变化，胶着状态仍将持续。

　　当前的房地产市场处于僵持阶段已经成为业内人士的共识。从3月15日国家统计局公布的房地产诸多数据中，我们可以看出这一点。

　　一季度房地产开发投资仍高速增长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)分析认为，受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模会下滑。在业内人士看来，严厉调控下房地产开发投资仍高位运行的一个重要因素，在于今年将新开工1000万套保障房，支撑了房地产投资规模的增加。

　　对于市场供应的持续增加，保障房开工量的快速增长推动了商品房新开工面积稳步增加。受市场低迷预期影响以及土地购置面积的减少，还有部分项目可能出现缓工，市场不排除这一增幅还将会有所回落的可能。

　　一季度全国商品房销售面积同比增幅较去年同期下降。杨红旭认为，受市场低迷的影响，估计商品住宅成交量增幅很难明显扩大，但由于部分产权式保障房的成交量将明显增长，预期今年全年全国商品住宅成交量仍呈小幅正增长。

　　而从房地产开发企业的资金面来看，资金链的紧张仍将持续。1～3月份，房地产开发企业本年资金来源增幅比1～2月份提高2.3个百分点，这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升。但是增幅较去年同期仍大幅下降，明显低于近十年历史均值。杨红旭指出，当前这一指标似有企稳迹象，但在当前融资环境很差的情况下，预期还将低位徘徊，甚至继续下滑。在资金链的压力下，被迫进行促销的房企会越来越多。

　　进入攻坚期 调控之手不放松

　　显然，当前的房地产宏观调控已经进入关键时期。房市宏观调控的“一举一动”，影响着今后房市的变化。4月13日召开的国务院常务会议已经明确指出要巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。显示出中央对房地产宏观调控的态度是坚决的。

　　国务院房地产调控督察组目前正在各地进行督察。住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

　　“一手抓抑制房价过快上涨，一手抓保障房建设”，“两轮”驱动的房地产宏观调控，仍将继续走下去，并且不排除不断“加码”的可能性。谢逸枫认为，未来政策依然以巩固和扩大及落实“新国十条”为主。

　　然而，我们也看到，土地财政依然存在，稳房价和保障性住房的推进，考验着地方政府的执行力。从各地地方政府迟迟不公布房价控制目标的行动来看，下一步我国房地产宏观调控的关键仍将是政策的“落实”，以体现政府的“公信力”。