3月份新建商品住宅价格上涨的50个大中城市

　　（与2月份相比，按涨幅由高向低排名）

　　城市涨幅

　　城市涨幅

　　城市涨幅

　　城市涨幅

　　西安1.0%

　　九江1.0%

　　石家庄0.9%

　　扬州0.9%

　　徐州0.9%

　　南宁0.8%

　　银川0.8%

　　丹东0.8%

　　无锡0.8%

　　金华0.8%

　　烟台0.8%

　　湛江0.8%

　　桂林0.8%

　　长春0.7%

　　南京0.7%

　　乌鲁木齐0.7%

　　宜昌0.7%

　　北海0.7%

　　大连0.6%

　　哈尔滨0.6%

　　重庆0.6%

　　贵阳0.6%

　　蚌埠0.6%

　　泉州0.6%

　　襄樊0.6%

　　天津0.5%

　　沈阳0.5%

　　济南0.5%

　　长沙0.5%

　　青岛0.4%

　　武汉0.4%

　　锦州0.4%

　　惠州0.4%

　　三亚0.4%

　　太原0.3%

　　呼和浩特0.3%

　　福州0.3%

　　厦门0.3%

　　广州0.3%

　　洛阳0.3%

　　遵义0.3%

　　上海0.2%

　　昆明0.2%

　　西宁0.2%

　　唐山0.2%

　　南充0.2%

　　济宁0.1%

　　常德0.1%

　　韶关0.1%

　　泸州0.1%

　　省会城市

　　直辖市

　　（注：数据来源于国家统计局网站。北京市、深圳市该类数据是“持平”，国家统计局网站称：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。）

　　3月份上海新建商品住宅分类价格变化

　　类别比今年2月份比去年3月份

　　90平方米及以下-0.3%+3.1%

　　90-144平方米+0.1%+2.6%

　　144平方米以上+0.5%+1.0%

　　数据来源：国家统计局网站

　　早报记者 周祺瑾

　　4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新华社当天以“3月份全国房价涨势回落 调控已到逆水行舟关键时刻”为题撰文称，“3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入‘慢车道’……目前房地产市场已经进入由‘量减’向‘价跌’转变的关键时期。”

　　根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。

　　但一线城市房价尚未出现明显下滑。其中上海和广州比2月上涨0.2%和0.3%，北京深圳环比持平。

　　下滑集中在二三线城市

　　易居研究院提供的研究报告总结称，环比价格下降的12个城市分别是杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、吉林、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳。与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少。

　　从数据中还不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5％，“属于价格上涨过快的城市”；同比涨幅在5%以内的有26个，比2月增加了2个。

　　此外，在二手住宅价格变动中，与2月份相比单月上涨超过1％的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林；环比涨幅超过0.5％的城市也有16个；同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　中国指数研究院副院长陈晟称，商品住宅价格出现下滑的主要集中在二三线城市，原因是影响一线城市价格指数因素过多，加上高端项目供应回暖，能够控制住上涨势头已属不易。相反二三线城市，因开发商投资逐渐侧重于此，持续控制的难度反而更大。

　　安东尼·波顿的预言：

　　中国楼市下半年陷困境

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博 专栏)则表示，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然呈现出上升态势，但上涨幅度持续缩小。一线城市房价虽未见下滑，但是涨幅回落的幅度较二三线城市大，说明作为政策重点调控的地区，效果正在显现。预计快则4月最可能是5月，最迟不会超过6月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。

　　值得注意的是，4月18日，富达国际明星基金经理安东尼·波顿（Anthony Bolton）在香港的一新闻吹风会上预言，对中国房地产行业而言，下半年将是困难时期。波顿是富达国际主管投资事务的总裁，目前富达国际管理着约3000亿美元的资产。

　　决策者的担忧

　　波顿作出上述预言之际，中央对房地产调控效果的不满已频频见诸报端。

　　4月13日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议分析一季度经济形势时坦陈，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力。

　　4月16日出版的中共中央机关刊物《求是》杂志刊登国务院副总理李克强的署名文章说，“住房价格如果持续过快上涨，容易形成房地产‘泡沫’，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环。”

　　这一题为《大规模实施保障性安居工程，逐步完善住房政策和供应体系》的文章长达8000多字，根据李克强2月24日在全国保障性安居工程工作会议上的讲话整理形成。李克强说，在房地产“泡沫”问题上，国际上有不少深刻教训，日本经济长期低迷，美国发生“次贷”危机，都与房地产“泡沫”有关，应当引以为戒。

　　李克强还表示，“古人讲，‘宅者人之本’、‘人因宅而立’。现在说，安居才能乐业。……居者有其屋，是千百年来的社会理想。”

　　前三月施工房地产

　　“利润增幅较大”

　　眼下，上涨的不仅是房价。

　　据国土资源部和中国土地勘测规划院监测数据，一季度全国地价总体水平仍然小幅上升，主要监测城市地价总体水平为2945元人民币/平方米，环比上升2.20%，同比上升8.52%；其中居住地价4349元/平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%。

　　另据财政部4月18日公布的数据，1-3月建材、施工房地产等行业利润环比、同比增幅均较大，超过平均水准。中央五大发电企业继续出现亏损。铁道部所属企业亏损。

　　数据显示，1-3月，国有企业（不含国有金融类企业）累计实现利润5123.5亿元，同比增长27.5%，3月比2月增长12.3%。