潘石屹(微博 专栏)（右）出席博鳌论坛

　　●从来不说房地产降价的任志强(微博 专栏)，也改口说今年全国房地产价格下跌估计不会超过15%。在持续的调控政策之下，房价是否真的要降了？

　　●潘石屹：“调控很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打，所以我觉得还是见到效果了。”

　　昨日下午举行的博鳌亚洲论坛——“持续调控下的房地产业创新”分论坛吸引了各界人士的广泛关注。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮(微博 专栏)与知名房地产企业家潘石屹等人围绕地产调控持续时间、房价涨跌、发展前景、解决房价与收入矛盾等方面进行了激辩。

　　量价齐跌潘石屹称调控政策威力大

　　从来不说房地产降价的任志强，也改口说今年全国房地产价格下跌估计不会超过15%。在持续的调控政策之下，房价是否真的要降了？对于这个全国人民都关心的热门话题，陈淮与潘石屹等人进行了激烈辩论。

　　“政策调控就是吃药，我们房地产不是靠政策成长，而是靠社会进步发展起来的。”中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，房地产调控如同父母管孩子，什么时候都得管。

　　“从我的判断来讲，房地产调控应该是初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现得更加清楚。”首都创业集团副理事长、总经理刘晓光表示。

　　“调控一个很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打，所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹的这句话立即让他成了辩论场上的焦点。

　　潘石屹说，这一轮调控政策是最严厉的。“我觉得2011年是一个

　　分水岭，之前调控是调控原因，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控；从今年开始直接调控结果，就是限价、限购。所以从新的‘国八条’出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，另外从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了。”

　　“至于今年房价是不是会跌15%？这两天有很多媒体问我，说任总都说跌15%，你觉得应该跌多少？”潘石屹表示，在2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。

　　市场展望地产商对前景仍旧看好

　　政府采取如此严厉的调控政策，房地产开发商们会不会因为前景暗淡而减少投资？对此，与会嘉宾却达成了一致共识，对中国的房地产市场发展仍然很乐观。

　　潘石屹更是在接受华西都市报记者采访时明确表示，自己只会做地产，不会转做其他行业。

　　来自香港的怡海置业董事长王琳达表示，房地产前景其一直很看好，城市化还得进行。保障房推出后，商品房依然有市场。

　　支招调控政府需要做到四个创新

　　如何才能解决现有房价与老百姓收入之间的尖锐矛盾？陈淮表示：要做到这一点，政府需要四个创新。第一个是调整城市结构。第二个是调整土地制度。第三是调整中央地方财税关系。第四，调整收入分配结构。

　　华西都市报特派记者杨东陈春雨博鳌摄影报道