2011年之前，房价是市场说了算，2011年之后，房价是政府说了算。但他对中国房地产的长期前景依然看好

　　【财新网】(记者 卢彦铮 发自博鳌)SOHO中国有限公司董事长潘石屹(微博 专栏)表示，“2011年是一个分水岭，2011年之前房价是市场说了算，2011年之后是政府说了算。”

　　潘石屹在出席博鳌亚洲论坛2011年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛时表示，这一轮调控政策是最严厉的，至于今年房价应该跌多少，2011年是一个分水岭。在这个之前，调控是调控原因，考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控；从今年开始直接调控结果，即限价、限购。

　　潘石屹表示，调控政策已经初见成效。从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%。上海房价和北京房价环比已经开始下跌。“当然调控一个很明显的效果，就是任志强(微博 专栏)都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。”潘石屹称。

　　不过，潘石屹仍表示，对中国房地产前景看好。“我们很乐观，不光说的乐观，而且要做的乐观——投资到中国房地产中去。昨天有一个领导人说，他们国家经济增长，金融危机的时候是负的15%，我想，他们可能没有城市化发展的基本动力。”

　　他表示，中国经济能够持续保持9%、10%的增长就是有一个城市化的发展，这是中国经济发展和中国房地产发展的一个原动力。■