跳转到正文内容

房价上涨催生新千万富豪 投资客热衷上海豪宅

http://www.sina.com.cn  2011年04月15日 23:43  华夏时报

  本报记者 王海春 上海报道

  近日发布的《2011胡润财富报告》披露,上海每2800人中就有一个亿万富豪,而每168人之中就有一个千万富豪。而富豪群体的扩大,其中有很大一部分归功于房价的催化效果。

  “房价的快速上涨,尤其是豪宅价格的快速上涨,让不少人迅速致富。这也是为什么现在仍然有不少人钟情于投资豪宅的重要原因。”中原地产研究部经理刘渊表示。

  目前,一些投资客在上海寻找豪宅的投资机会。据了解,有投资客近期就抓住了浦东张江某高档房成交惨淡机会,趁机向开发商“杀价”。

  向开发商杀价

  4月12日发布的《2011胡润财富报告》披露,目前上海有13.2万个千万富豪,其中资产在亿元以上的有7800人。

  上海富豪群体的扩大,其中有很大一部分归功于房价的催化效果。

  “在市中心有房子的投资客,很多都已经是身家上千万了。而他们的财富效应有很大一部分是来自于他们在市中心的房产。”21世纪不动产新闸路一位中介人员告诉记者,一位客户近日挂出了一套在静安区昌平路170平方米的高档房,虽说总价高达970万,但其价格已经比原先便宜了7万元。“他不会再降了。”这位房产中介人员说。

  虽说现在二手房成交惨淡,但在市中心有房产的投资客基本不肯降价。而豪宅仍然是投资客的钟爱,因为豪宅的增值幅度远大于普通商品房。

  华燕置业市场总监冯伟告诉记者,因豪宅成交低迷,有一些投资客看准了机会趁机向开发商“杀价”。

  中原地产4月13日发布的最新数据显示,上海4月份一手豪宅别墅供应加速。截至4月11日,上海豪宅的新增放量突破80套,这一数据远超2009年3月份豪宅别墅上市32套的月度峰值,创2009年以来月度供应量的新高。

  在浦东张江的某高档楼盘,自2010年1月首次开盘推出19套房源以来,至今只在去年6月成交1套面积约432平方米的房源外,截至3月份一直没有成交。但今年4月份,该楼盘一下成交了25套。

  据了解,该楼盘成交大幅上升的主要原因是,价格便宜了不少。一方面现在投资客希望通过买价格较便宜的豪宅使资产升值,而开发商也通过打折来加快销售。该楼盘对外报的参考价为13.5万元/平方米,而其实际的成交价为12.2万元/平方米,较参考价便宜了1.3万元/平方米,价格下调了9.82%。

  投资客不降价

  为何有一部分投资客没有转战到二线城市,而仍然要在上海投资豪宅?

  “他们认为豪宅能带来的财富效应是很大的。现在有不少投资客到周边城市去寻找新的机会,但仍有一部分较有实力的投资客坚守上海,在上海寻找那些有折扣的一手豪宅的投资机会。”中原地产研究部经理刘渊告诉记者。

  而业内人士认为,上海千万富豪人数快速增长,除了因为去年GDP快速增长的因素外,房价的上涨,尤其是高端房产价格的上涨,对富豪人群的快速扩大起到了不小的作用。

  “应该说,房子对个人资产的影响是相当大的。只要在市中心有两套高档房,你就跻身于千万富豪之列了。而如果你在郊区有两套房,却可能只是房奴一族。但这也比没有房子的那些人要好得多。因为你的资产会跟着房价一起上涨,而如果你手里没有房子,资产增值的速度就要大打折扣了。”华燕置业市场部总监冯伟表示,正是由于这几年上海房价的快速上涨,造就了一批新的千万富豪。

  据中原地产世茂滨江分行经理曹静介绍,浦东滨江区域的投资客资金实力相当雄厚。

  “一些一线江景房,价格在8万-10万元/平方米,这些房源挂牌已经有一段时间了,但不少业主宁可空着,也不愿意降价。”曹静表示,一些投资客经过多年的投资,已经意识到好的楼盘一定要持有更长的时间。

  在一家房产公司做投资咨询工作的张萌,向记者讲述了他的一个客户李先生是如何快速成为千万富豪的。

  当李先生在2008年投资购买位于威海路一套120平方米的高档房时,当时的价格为3.3万元/平方米,而现在该楼盘已经涨至6.3万元/平方米,上涨了3万元/平方米。此后,他又买了一套静安区昌化路的高档房。

  “三年的时间,李先生在威海路的那套房子就使他的资产增值了360万。两套房子就让他跻身于千万富豪的行列了。这么大的利润空间,当然要投资有增值前景的豪宅了。”张萌说。

> 相关专题:

【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

分享到:
留言板电话:4006900000

@nick:@words 含图片 含视频 含投票

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2011 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有