本报记者 王海春 上海报道

　　近日发布的《2011胡润财富报告》披露，上海每2800人中就有一个亿万富豪，而每168人之中就有一个千万富豪。而富豪群体的扩大，其中有很大一部分归功于房价的催化效果。

　　“房价的快速上涨，尤其是豪宅价格的快速上涨，让不少人迅速致富。这也是为什么现在仍然有不少人钟情于投资豪宅的重要原因。”中原地产研究部经理刘渊表示。

　　目前，一些投资客在上海寻找豪宅的投资机会。据了解，有投资客近期就抓住了浦东张江某高档房成交惨淡机会，趁机向开发商“杀价”。

　　向开发商杀价

　　4月12日发布的《2011胡润财富报告》披露，目前上海有13.2万个千万富豪，其中资产在亿元以上的有7800人。

　　上海富豪群体的扩大，其中有很大一部分归功于房价的催化效果。

　　“在市中心有房子的投资客，很多都已经是身家上千万了。而他们的财富效应有很大一部分是来自于他们在市中心的房产。”21世纪不动产新闸路一位中介人员告诉记者，一位客户近日挂出了一套在静安区昌平路170平方米的高档房，虽说总价高达970万，但其价格已经比原先便宜了7万元。“他不会再降了。”这位房产中介人员说。

　　虽说现在二手房成交惨淡，但在市中心有房产的投资客基本不肯降价。而豪宅仍然是投资客的钟爱，因为豪宅的增值幅度远大于普通商品房。

　　华燕置业市场总监冯伟告诉记者，因豪宅成交低迷，有一些投资客看准了机会趁机向开发商“杀价”。

　　中原地产4月13日发布的最新数据显示，上海4月份一手豪宅别墅供应加速。截至4月11日，上海豪宅的新增放量突破80套，这一数据远超2009年3月份豪宅别墅上市32套的月度峰值，创2009年以来月度供应量的新高。

　　在浦东张江的某高档楼盘，自2010年1月首次开盘推出19套房源以来，至今只在去年6月成交1套面积约432平方米的房源外，截至3月份一直没有成交。但今年4月份，该楼盘一下成交了25套。

　　据了解，该楼盘成交大幅上升的主要原因是，价格便宜了不少。一方面现在投资客希望通过买价格较便宜的豪宅使资产升值，而开发商也通过打折来加快销售。该楼盘对外报的参考价为13.5万元/平方米，而其实际的成交价为12.2万元/平方米，较参考价便宜了1.3万元/平方米，价格下调了9.82%。

　　投资客不降价

　　为何有一部分投资客没有转战到二线城市，而仍然要在上海投资豪宅？

　　“他们认为豪宅能带来的财富效应是很大的。现在有不少投资客到周边城市去寻找新的机会，但仍有一部分较有实力的投资客坚守上海，在上海寻找那些有折扣的一手豪宅的投资机会。”中原地产研究部经理刘渊告诉记者。

　　而业内人士认为，上海千万富豪人数快速增长，除了因为去年GDP快速增长的因素外，房价的上涨，尤其是高端房产价格的上涨，对富豪人群的快速扩大起到了不小的作用。

　　“应该说，房子对个人资产的影响是相当大的。只要在市中心有两套高档房，你就跻身于千万富豪之列了。而如果你在郊区有两套房，却可能只是房奴一族。但这也比没有房子的那些人要好得多。因为你的资产会跟着房价一起上涨，而如果你手里没有房子，资产增值的速度就要大打折扣了。”华燕置业市场部总监冯伟表示，正是由于这几年上海房价的快速上涨，造就了一批新的千万富豪。

　　据中原地产世茂滨江分行经理曹静介绍，浦东滨江区域的投资客资金实力相当雄厚。

　　“一些一线江景房，价格在8万-10万元/平方米，这些房源挂牌已经有一段时间了，但不少业主宁可空着，也不愿意降价。”曹静表示，一些投资客经过多年的投资，已经意识到好的楼盘一定要持有更长的时间。

　　在一家房产公司做投资咨询工作的张萌，向记者讲述了他的一个客户李先生是如何快速成为千万富豪的。

　　当李先生在2008年投资购买位于威海路一套120平方米的高档房时，当时的价格为3.3万元/平方米，而现在该楼盘已经涨至6.3万元/平方米，上涨了3万元/平方米。此后，他又买了一套静安区昌化路的高档房。

　　“三年的时间，李先生在威海路的那套房子就使他的资产增值了360万。两套房子就让他跻身于千万富豪的行列了。这么大的利润空间，当然要投资有增值前景的豪宅了。”张萌说。