南方日报讯 (记者/洪俊武)限购令在佛山突然出台，让原本红火的楼市立时陷入低迷。不过，昨日市住建局刚刚发布的《2011年3月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》却显示，在出台限购令的3月份，全市新建住宅成交均价不降反升，出现了7.56%的环比涨幅。

　　楼价不降反升是限购惹的祸？

　　限购令实施前，多个楼盘抢先推出新货，且多为高端产品，直接拉动当月成交均价走高

　　根据此次发布的统计数据，3月份佛山全市新建住宅共成交7674套单位，成交面积为83.52万平方米，与2月份的8546套和93.56万平方米相比，分别减少了10.2%和10.73%。但是，与成交下滑相反，3月份新建住宅的成交均价却没有受到限购令影响，呈现出不降反升的局面。据统计，当月全市新建住宅的成交均价达8756.13元/平方米，环比涨了7.56%。

　　对此，有业内人士分析认为，这是由于作为官方统计依据的网签结果存在滞后性，1月中下旬较为旺盛的楼市成交体现在了2月官方数据当中，直接推动原本受春节和淡季双重影响的2月统计数据环比上涨；而2月份楼市的低迷表现又反映到3月的统计当中，最终导致楼市成交出现一成左右的环比跌幅。“虽然佛山版限购令出台让楼市成交陷入低迷，但在3月官方数据中并没有真正表现出来”。

　　“3月房价不降反升，与限购令出台有一定的关系。”佛山经纬房产咨询公司的冯岸泉介绍，3月中上旬，受佛山版限购令即将出台的传闻影响，区内多个楼盘纷纷抢先推出新货，且多为受限购令影响较大的大户型、别墅以及商业性质的公寓等高端产品，直接拉动了当月成交均价走高。

　　区域市场两极分化

　　禅城和南海新建住宅成交全线飘红，顺德、三水和高明三个区则一片“绿”

　　区域市场方面，3月份的官方数据则表现“极端”。市住建局发布的各区统计数据显示，在3月份，禅城和南海两个区的新建住宅成交全线飘红，而顺德、三水和高明三个区则全面“泛绿”。

　　数据显示，禅城区在3月份的新建住宅共成交1235套，成交面积达12.57万平方米，分别环比大幅上涨了53.8%和53.86%，平均成交价格和成交总额则分别达到11833.75元/平方米和148750.25万元，环比涨幅为11.82%和72.04%。四项指标的涨幅均位居五区之首。

　　而南海和顺德，无论是涨是跌，幅度都相对不大。其中，南海虽然各项指标全面飘红，但当月新建住宅的成交套数、面积、总金额和成交均价分别为2828套、31.37万平方米、300739.34万元和9586.85元/平方米，除成交面积和总金额环比涨幅超过一成外，成交套数和均价都只是小幅微涨。顺德虽然是全面“泛绿”，但跌幅并不大，除成交面积和总金额环比跌幅超过一成外，成交套数和均价也都只是小幅微跌。

　　在3月份里，三水和高明是除顺德之外全面下跌的两个区域。市住建局的统计数据显示，两区新建住宅成交均价都有小幅下跌，跌幅分别为3.4%和1.88%，成交套数、面积和总金额则都出现了五成以上的较大跌幅。

　　■延伸阅读一季度佛山房价涨两成

　　继去年房价涨幅近三成之后，佛山新建住宅成交均价在一季度里再次出现大幅上涨。市住建局昨日正式公布的《2011年第一季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，佛山新建住宅成交全面飘红，除成交量大幅增加外，成交均价也出现了20.84%的涨幅。

　　数据显示，一季度佛山全市新建住宅成交套数为24239套，与去年同期相比上涨了76.17%；成交面积为262.69万平方米，同比大幅上涨了56.43%。成交均价则收于8203.91元/平方米，同比涨幅达20.84%，而受 此 拉 动 ，总 成 交 金 额 达2155086.43万元，与去年同期相比大幅上涨了89.03%。