开发商称市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期

　　【财新网】(综合媒体报道)——“我们(开发商)不敢说自己流着道德的血液，但我们的血液也是健康的。”

　　——“开发商早已经是‘成年人’”“不必大呼小叫、非常淡定””要相信现有开发企业的承受能力”“要充分认识到市场的购买能力”。

　　这是中信、合生、富力、恒大、越秀、碧桂园、万科、新世界、颐和、星河湾十家开发商高管代表近期座谈得出的“调控感言”，十家企业表示，将顺应市场变化，但绝不降价销售。

　　根据《第一财经日报》对座谈会的报道，开发商对接二连三的调控都相当平和，没有抱怨，甚至呼吁民众“不要单相思期望房价会大幅度降价，这样只会错失一次又一次的机会。”

　　其中，富力地产(02777.HK)副总裁朱荣斌的观点很具有代表性。他表示，政策调控将成为未来市场的一种常态，开发商不必大呼小叫，但要相信现有开发企业的承受能力，大多数经过十几年的发展后，生命力已经非常强大，同时也要充分认识到市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期。

　　越秀地产、碧桂园等企业高管也表达了类似意见，合生创展(00405.HK)广州公司总经理邱文甚至称：“不管如何调控，我们都要坦然面对。我们不敢说自己流着道德的血液，但我们的血液也是健康的。”

　　不过，在开发商“嘴硬”的同时，调控给销售带来的压力却实实在在地存在。上述报道称，截至目前，公布了第一季度销售数据的开发商中，仅有万科A(000002.SZ)、雅居乐(03383.HK)等少数几家达到全年销售目标的25%，多数公司的销售情况并不理想，尤其是3月份出现普遍下滑的迹象。

　　据财新网此前报道，近百家房企高层3月8日曾召开闭门论坛，探讨目前形势与房企对策。主办方以不计名方式进行了问卷调查，在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。同时，众多房地产企业不约而同地大幅调低了年度销售预期。

　　而从4月上旬开始，国务院将派出8个督查组，对北京、上海、广东、浙江等16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。短期看，楼市调控仍不会转轨变调。

　　但国信证券称，调控存在“纠偏”的必要和可能。该报告分析，由于经济已显露出滞胀迹象，当房屋滞销时，土地流拍和工地停工势必成为普遍现象，但调控至今，经济增长方案和财政增收方案一直匮乏，楼市资金涌出的负面影响不容小觑，而且当前调控措施也未能从根本上解决住房供不应求的问题，因此预计上市房企借保障房叩开再融资的大门将成为调控政策“纠偏”的开始。

　　招商证券则分析，政府对房地产的看法，已由先前的“国民经济的支柱”变成现在的“重大的民生问题，破坏社会和谐”，因此，政府才会在第三轮调控中“王牌”尽出。随着金融收缩的趋紧、行业调控的维持、再加之推货量的不断增加，预计六个月后开发商和二手楼业主将会开始较普遍下调房价。至于未来房价下跌的具体幅度主要视流动性收缩程度而定。■

　　(财新记者 徐明(专栏))