银行放不了款，购房者不看好后市是主因

　　□本报记者 吴彩萍

　　“3月28日，退房4套；3月29日，退房3套；3月30日，退房4套；3月31日，退房5套；4月1日，1套；4月6日，1套……”近日，杭州透明售房网“诚信档案”的栏目上，几乎每天都会出现一些退房信息。

　　随着调控的逐步深入，购房者的心态也在逐步发生变化。

　　3月退了53套

　　20套，滨江区楼盘天鸿君邑是3月份退房最多的一个楼盘。不过这个楼盘的退房并不具有典型性。据该楼盘有关负责人介绍，这批房源原先是卖给“浙江东冠建设工程有限公司”的，但后来因为该公司股权转让，公司名及法人均变更，所以《商品房买卖合同》中的买受人及法人也要做相应变更，但房管局没有受理，公司只能选择先退再签。根据杭州市透明售房网显示，该楼盘之前退掉的16、17两层楼的房源，目前已经又全部显示“已售”。

　　不过3月退房总量和有退房记录的楼盘数量确实有增加之势。根据杭州市透明售房网诚信档案显示，1月杭州主城区退房33套，2月14套，3月则为53套，并且后半月退房量明显要比前半月多。

　　除了天鸿君邑，3月退房量排名第二的为三墩大盘金地自在城，为5套。此外，明月江南、上尚庭、东城印象、风景蝶院商铺、江南铭庭、西溪蝶园、北上新城各退2套，保利东湾、和达城、金沙阳光、世茂江滨花园、滟澜山、篁外、原筑壹号、万科草庄、观澜时代、田园牧歌、紫藤苑、领骏世界和沐桥各退1套。有退房记录的楼盘以下沙和滨江最多，田园、转塘、申花、城东新城都有，以近郊板块为主，市中心则比较少见。

　　值得一提的是，这些楼盘很多都是品牌、品质各方面都不错的楼盘。与此同时，除了北上新城是一个人退了两套，一人退多套的现象几乎没有。说明在这其中，投机投资客并不是很多，大多属于买房自住者退房。

　　银行放不了款

　　是什么让退房量上升？

　　金地自在城一位负责人表示，最近出现一些退房现象，主要是因为新政导致银行按揭政策变化。

　　“有些人按揭放不下来，有些当时买房时说二套房可以5成，后来变成了6成，贷款利率也提高了，还有外地人根本就不能贷款，只能退房。”这位负责人说，去年年底以来陆续有这样的现象出现，最近公司作了一次集中处理，可能接下来还会有一些退房房源出来。

　　当然，对后市不看好，显然才是关键原因。一位不原意透露姓名的开发商私下向记者表示，近日公司也接到一些客户想要退房的要求，理由五花八门，有说做生意资金周转不灵的，有说家里人坚决不同意的，但他认为，因为限购限贷等新政影响，不看好后市是最主要的原因。　　“之前很多人认为房价一定会涨，借钱买房的人大有人在。如果觉得后期房价会向下，那能够退掉当然是最好了。”他说。