限购城市出现“量跌价滞”

　　本报记者陈小瑛 长沙报道

　　3月是房地产市场的传统“小阳春”，但今年在限购笼罩下，却显得成色不足。中国指数研究院3月监测数据显示，北上广深成交量环比虽然还在上涨，但价格已经开始出现下跌。同时公布的“百城价格指数”亦显示，3月住宅价格环比涨幅居前的基本上都是未限购的三四线城市。

　　截至3月末，限购范围已扩大至全国40多个城市，限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了一些市场变化。

　　中国指数研究院3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的成交量环比均在上涨，但是相比去年同期却大幅缩水。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。

　　虽然整体房价还未出现明显下滑，但成交价格开始露出下跌苗头。中国指数研究院研究数据显示，一线城市成交价格均在下降，其中上海3月环比跌幅7.57%，深圳跌5.65%，不少城市成交量在限购令出台后有明显下滑，价格也随之下跌，如天津、杭州、南京、成都、苏州等二线城市成交量都是锐减。

　　一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅呈现“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初期效应。

　　在湖南，尽管长沙的限购令很温柔，但3月的价格指数涨幅也比株洲湘潭要低，株洲3月开发商新盘报价3572元/平米，住宅价格指数环比上涨1.57%，湘潭新盘报价3301元/平米，环比上涨0.92%，而长沙的涨幅最小，环比上涨0.61%。

　　未限购城市楼市挺“火”

　　一二线城市楼市在限购、限贷等政策组合拳下开始黯然失色，但未限购城市却雄风依旧，重庆是唯一未出台限购令的直辖市，房价也因此不降反升，3月成交量环比上涨79%，成交价格环比大涨18.5%。此外，东莞、惠州、徐州、连云港、蚌埠等三四线城市不受限购令影响，均出现量价齐升的趋势。

　　中国指数研究院公布的“百城价格指数”也显示，3月住宅价格环比涨幅居前的城市有保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。除呼和浩特是省会城市有限购令外，其他均未出台限购令。

　　中国指数研究院高级分析师杨奕告诉记者，限购城市成交量确实受到了明显的影响，而3月成交量环比上涨，主要是由于刚性需求的释放，但这个趋势是否能延续还很难说。

　　投资客转战三四线

　　“惠州感谢深圳限购”，在惠州的一些房产网上，开发商们甚至打出了这样的标语，因为惠州90%的客户来自深圳，深圳的限购令出台后，促使很多投资客转战东莞、惠州等三四线城市，让这些城市继续保持着稳定的成交量。

　　曾先生是深圳某房产网的营销总监，他每周都会帮开发商带客户去惠州看楼盘，“大亚湾管委会近期召集了开发商开会，开发商们也很担心限购令来临，因为惠州目前的销售很不错，价格也很平稳，有的楼盘不跌还涨了。开发商每天都在盘算，还有多久可能会出台限购令。”

　　另据记者了解，临近浙江的省份三四线城市也存在这种情况，一部分购房需求从温州、福州、厦门等限购城市“被挤出”后，向非限购的周边地区集结，福建省宁德、福清、长乐的房价也被推高。

　　“政府的调控一般是边走边看，如果三四线城市房价上涨明显，限购令估计还会继续升级，扩大到这些中小城市去。”北京一位房地产资深人士说。