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加息不改稳健投资策略 房地产投资需求将受遏制

http://www.sina.com.cn  2011年04月06日 11:14  新华网

  新华网天津4月6日电 (记者 徐岳) 中国人民银行宣布自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,这是央行今年以来第二次加息,也是自去年以来市场进入加息通道后的第四次利率调整。接受采访的理财专家表示,由于此次加息在市场预料之中,不应改变稳健的投资策略。

  渤海证券最新发布的研究报告分析,此次利率调整中,活期存款利率上调0.1个百分点,其余各档次存款利率均上调0.25个百分点。而在贷款方面,一至三年期的基准利率上调0.3个百分点,而三年以上各档次贷款的基准利率则仅上调了0.2个百分点。这体现出管理层对于通胀的担忧并没有减弱,收紧的调控方向并未改变;另一方面,中长期贷款利率上调幅度低于短期,体现出管理层不希望持续收紧的货币政策给经济带来过大冲击。

  业内普遍分析,从对市场影响看,加息短期可能加剧市场震荡,但不会对估值造成压力。渤海证券分析人士建议,由于加息符合市场预期,投资者应继续通过稳健的投资策略降低风险,而主题性投资可以作为有益补充。投资者可继续关注金融服务、建筑建材等低风险领域,对于主题投资,短期内可继续关注保障房建设提速等概念,而中长期经济结构调整所带来的投资机会仍是核心所在,新兴产业及与之相关的稀有金属、节能减排等企业,有望随着业绩的逐步释放而再度呈现走高的态势。

  由于是间接影响,因此基金投资在此次加息中受到的影响也十分有限。中国银河证券基金分析师李薇说,这次加息在大家的预料之中,前一段时间股票市场的冲高回落就是市场对货币紧缩担忧的反应。但由于市场已经将利空影响提前消化,因此加息对股票型基金的冲击是比较平缓的。

  李薇分析,理论上说,加息对债券市场的冲击比较大,但同样是由于市场早有预期,债市已经呈现出较高的收益率水平,对投资者而言,配置一些低风险的债券类投资品种也是抵御市场风险、优化资源配置的不错选择。此外,过去一段时间大盘震荡趋势明显,投资股指的收益率非常有限,一些个股却非常活跃。因此,基金投资者可以更多关注主动型基金品种,通过积极的投资策略分享市场中的结构性机会。

  对于楼市而言,此次加息将进一步提高贷款购房者的还贷压力,在目前已出台的多项楼市调控政策基础上,对市场产生叠加效应,有利于进一步抑制投资投机需求,使得房地产市场调控效果更加显著。

  我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌给记者算了一笔账:以等额本息贷款50万元、20年还清、85折优惠利率计算,与近来连续四次加息前(2010年10月)相比,本次加息之后购房者月还款额将由之前的3313元增加至3519元左右,增加了200余元,同时20年还款总额将增加49000余元。

  陈萌分析,在近期限贷、限购等政策的基础上,加息无疑将进一步提高投资投机型购房者的房产持有成本,在未来房价走势尚不明朗的背景下,也将影响其房产的投资收益率,改变其投资预期,市场中此类需求的入市将更加谨慎。预计随着楼市调控不断深化,加息等货币政策的不断从紧,大量投资投机需求仍将受到持续遏制,市场“量缩价稳”的成交趋势仍将保持。

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