北京房价调控目标首现降字

http://www.sina.com.cn 2011年03月31日 14:22 东亚经贸新闻

　　距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩1天，一线城市房价调控目标集中亮相

　　“降”字终于在楼市调控中出现了。

　　距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩1天，大限近在眼前，一线城市齐赶“末班车”，北京更祭出了迄今为止最严的房价控制目标。

　　29日晚间，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　目前国内出台最严的房价控制目标彰显决心和信心

　　相比此前42个城市“控速不降价”的调控目标，北京市政府“将房价控制在合理水平”的决心可见一斑。

　　北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。

　　北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。

　　为了解决中低收入家庭住房困难，今年北京市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。对于满足群众刚性自住和改善性需求，北京市将通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

　　控制房价稳中有降的目标

　　涉及“稳”和“降”两个方面

　　北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。

　　在“降”方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

　　(据《上海证券报》)

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　　北京市出台“最严房控目标”

　　能否降温楼市？

　　北京市政府今年这个“稳中有降”的房控目标是怎样出台的？最终能否得到执行和落实？它给房地产市场传递了什么信号？记者就此进行了追踪采访。

　　北京首提“稳中有降”能否改变上涨预期？

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，一些地方出台房价上涨的控制目标，将严重影响市场预期。在前期“限购令”下，很多老百姓本来预期房价会下降，但如今调控信号陷入混乱，干扰了市场预期。中国房地产业协会副会长朱中一表示，刚出台的北京房价控制目标显然将受到百姓认可，这将挤出一些高房价区域和项目的泡沫成分。

　　如何确保房价“控制目标”落到实处？

　　北京住房和城乡建设委员会有关负责人说，要实现“稳中有降”的目标，今后几个月房价必须出现实质性的下探趋势。

　　“从多年来北京房价持续上涨来看，这有一定难度。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，提出“稳中有降”可能引发房价增速大幅下降，但房价大降比较困难。

　　北京“示范效应”会否影响其他城市？

　　中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平指出，北京房价控制目标的出台，对其他城市是一个较好的示范。住房和城乡建设部要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布的，也要以适当方式听取社会意见酌情调整。这个“酌情调整”，为各地参照北京“稳中有降”的房价控制目标留下伏笔。(据新华社)

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　　超过70个城市

　　公布房控目标

　　据不完全统计，截至目前，全国已经有超过70个城市公布了房价调控目标。以下为部分城市：

　　银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入10%的增长幅度内。

　　沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。

　　锦州：平均价格增幅不高于13%。

　　兰州：涨幅不超过9%。

　　济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

　　西安：涨幅不高于15%。

　　合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。

　　岳阳：平均价格增幅不高于10%。