发改委昨日发文要求

　　■新快报记者 黄颖

　　5月1日起，全国商品房销售都要执行一房一标价规定，公示每套房房价，而且售价不得高于公示标价。这是记者从国家发展和改革委员会昨日发布的《商品房销售明码标价规定》(简称《规定》)中获悉的。《规定》更明确，一二手房的销售都要以此执行，而销售优惠折扣及享受优惠折扣的条件，还有商品房交易和办证的代收代办收费也要公示出来，开发商和中介不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　发改委表示，出台上述规定的目的在于切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，并要求各级价格主管部门抓好《规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光。

　　要点1 优惠折扣也要进行公示

　　根据《规定》，开发商不仅要对每套房标价，还要标示建筑面积单价或套内建筑面积单价。而开发商在取得预售或办理销售备案后，要在规定时间内一次性公开全部房源，并要明码标价。值得一提的是，在执行一房一标价时，很多开发商特意报高公示价格，然后再打折卖楼，这样可以通过逐步减少优惠折扣来涨价。针对此，《规定》明确优惠折扣及享受优惠折扣的条件也要公示出来，这样能一定程度上防止开发商钻空子涨价卖楼。

　　此外，开发商还必须公示其他与商品房价格密切相关的数据。包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；还有在售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　要点2 不得收取未予公示的费用

　　为了防止开发商和中介通过一些不同名目的代收费和代办费来敛财，《规定》也明确商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，还有物业管理费，其收费依据及收费标准都要公示，开发商和中介不得收取任何未予标明的费用，确保开发商和中介公司不能乱收费。而代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不能强加。

　　另外，中介服务机构销售二手房的明码标价参照规定执行，所以中介销售二手房同样也应该明码标价。显然，要求中介公司一房一标价而且不涨价卖楼的做法不具备操作性，因为二手房售价由业主来确定，价格经常会变。

　　要点3 房屋售价不得高于公示标价

　　《规定》更首次明确，开发商不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。这意味着开发商公示了价格卖楼后，就只能降价卖楼而不能涨价卖楼了。如果要涨价卖楼，就必须重新申报备案。目前不少城市都实行房价公示备案，开发商即使要涨价，但备案没有批下来，不能重新公示价格的，就不能涨价卖楼。记者也发现，《规定》明确的是商品房的明码标价，也就意味着纳入管理范畴的除了住宅外，还包括商铺、写字楼等其他类型商品房。

　　要点4 已出售房源要标示实际售价

　　目前很多市民在网上查询售房系统时发现房子还未出售，但到了售楼部却被告知房子已经卖出签了认购书，但还没网签。以后这一问题也能逐步解决，《规定》要求开发商对已经卖出的房源也要及时公示出来，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。显然开发商不能再以已签认购书未网签的借口来囤房不卖了。

　　本地连线

　　广州近期有望网上公示房价

　　新快报讯 记者 黄颖 报道 《商品房销售明码标价规定》将在5月1日正式执行，广州一手楼网上公示房价的政策也有望在近期推出。市国土房管局相关负责人昨日表示，广州一手楼网上公示房价系统硬件已经具备，只是一房一标价的政策原作为地方性文件需要公开征求意见修改后才能报上级部门审批通过，而《规定》出台后只要制定执行细则即可推出。

　　据了解，广州早已要求楼盘申请预售时对每套单位房价进行备案，并要求楼盘在取得预售证10天内开盘，在开盘前一天必须公示每套房价。而楼盘要涨价的，也必须再报备案再公示房价才能卖楼。不过，广州很多楼盘的做法是把报备案的单位房价标高，然后再通过打折的办法来卖楼，以后慢慢减少折扣来涨价。也就是说，公示的房价根本不是楼盘实际的销售价格，给楼盘涨价预留了很大的空间。而由于没有实际的处罚措施，广州市房屋交易监管中心在检查楼盘销售行为时只能要求其整改，而不能进行处罚。

　　去年，广州提出在网上进行一手楼一房一价的公示。昨日，市国土房管局相关负责人表示这一系统硬件已经准备好，只是需要制定相关规范文件，然后公布征求市民意见，再报上级部门通过实施，需要走一定的程序和花一段时间。现在《规定》出台了，不一定需要再拟定规范性文件走程序来实施，在制定《规定》执行细则后，就可以推出了。