近百楼盘打9.0-9.8折 未现实质性降价潮

　　上海降价楼盘分布　　

　　近日北京多家房企传出了降价消息，而上海开发商则略显“淡定”。

　　记者调查发现，目前沪上众多在售楼盘纷纷加入促销队伍，推出9.0-9.8折优惠，虽然未有实质性降价潮出现，但促销让利已成气候。

　　“百盘”促销大战

　　从以往的经验看，打折促销楼盘一般都会集中在外环、郊环，而如今，中内环，甚至内环内都出现了打折促销楼盘，楼市风向可见一斑。

　　位于普陀中环线旁的祥和星宇花园销售员介绍，项目尾盘目前均价为2.25万元/平方米。“一次性付款的话可享9.6折优惠，贷款的话可享受9.8折优惠，算下来相当于总价降了5万-10万元。”

　　此外，位于徐汇区老沪闵路的协和紫薇园、位于闸北区柳营路的盛源家豪城等也都推出优惠措施，甚至连位于内环内的陕西北路1688项目也推出最高30万元的优惠。

　　外环楼盘促销战更为激烈。位于松江九亭的某楼盘给客户发出短信：项目“楼王”最大降幅达4500元/平方米。计算下来，最大降价幅度达20%；宝山罗店的某楼盘现在缴纳意向金后，开盘当天可享受单价最高9折优惠。

　　据搜房网数据监控中心统计，3月份95个楼盘（包括别墅）有打折优惠措施。从区位来看，外环外优惠楼盘73个，约占77%，中外环间优惠楼盘8个，占9%，中内环间、内环内优惠楼盘均为7个，各占7%。

　　试探市场反应

　　记者发现，目前打折促销楼盘主要来自中小型开发商，大型标杆房企则稍显“淡定”。

　　上海绿地曾率先促销，降幅甚至达到10%。“目前上海并没有其他大型开发商跟进打折促销。现在主要矛盾是‘被限购’，降价并不能带来明显效果，开发商认识到这个主要矛盾，因此就不把定价作为目前最大应对策略。”方方地产分析师章雯指出。

　　21世纪不动产分析师罗寅申表示，目前楼盘去化情况将成为开发商进一步定价的主要依据。而在这段观望期内，预计多数开发商初期仍将采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式来试探市场反应。

　　实质降价未现

　　搜房网统计发现，八成以上打折楼盘为常规优惠，如买房送面积、全款9.7-9.9折等，除了一些楼盘附送大面积比较实惠之外，多数优惠幅度不大，楼市尚未出现实质性降价潮流。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解释道，目前上海网上二手住宅可售量为1700万平方米左右，“新国八条”推出后速增50万平方米，而一手住宅存量近半年一直在620万平方米左右，说明二手房抛压远大于一手房。

　　“一手房供应偏紧，今年将是补库存阶段，只有可售量超过800万平方米，才会出现大范围、实质性降价。”杨红旭强调，预计新盘促销力度将在三季度加大，当房价下降幅度达到两成时，购房需求将集中释放，市场成交量将逐渐回暖。