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新浪财经讯 3月11日上午消息,国家统计局今日发布数据称,1-2月份房地产开发企业资金来源12173亿元,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去年同期这一数据为69.5%。上海易居房地产研究院院长杨红旭认为,整体上看开发商已经比较“差钱”,促销潮正慢慢逼近。
开放商资金链吃紧
统计局今日上午公布数据显示,今年1-2月,全国新建商品房销售量8143万平米,比去年同期增13.8%,其中商品住宅增13.2%。“之所以增长,主要是今年1月房子卖的不错。3月预计便会回落。”杨红旭如此分析。
而随着调控的逐步深入,“限购令”下的成交量走低以及“银根”收紧,开发商已经开始“差钱”。前两月,房地产开发企业资金来源12173亿元,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去同期年这一数据为69.5%。
值得注意的是,在房企资金来源的结构中,自筹资金、定金及预收款、外资呈现明显增幅。具体表现为国内贷款2679亿元,增长7.7%;利用外资86亿元,增长61.5%;自筹资金4184亿元,增长21.4%;其他资金5223亿元,增长16.6%。在其他资金中,定金及预收款3154亿元,增长28.9%;个人按揭贷款1280亿元,下降11.3%。
北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经表示,在开发商的资金来源中自筹资金及定金及预收款占比越来越高,楼市调控需要监管这部分资金的使用,但目前仅北京等少数城市出台了相关规定。他还预计,定金及预收款可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。
杨红旭分析认为整体上看,开发商已经比较差钱,促销潮正慢慢逼近。
与杨红旭的分析略有不同,张大伟认为目前开发商的资金平均压力不大,但是随着政策的深入,预计在下半年将遇到非常大的资金压力。他预计部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。
昨日,著名开发商潘石屹在微博上与网友交流时也表示,“限购令”对楼市的影响立竿见影,而随着保障房占房地产市场半壁江山,一半的房企将在两三年内被淘汰。(丁蕊 发自北京)