【财经网专稿】记者 王熙喜 3月7日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”统计数据显示，在一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，接近2010年“4.17”新政之后的最低水平，分析人士认为高端豪宅成交量大跌是主要原因。

　　德佑地产研究主任陆骑麟在接受记者电话采访时表示，高端豪宅成交量的回落是导致上海商品住宅均价下降的原因。上海高端豪宅的2010年下半年的周均成交量约为1.2万平方米，而上周仅有2206平方米的高端豪宅成交，5万元/平方米以上的豪宅仅成交了11套。

　　德佑地产提供的数据显示，上周(2011年2月28日-3月6日)上海市商品住宅成交均价不足1.8万元/平方米。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受记者采访时表示，这个统计的均价确实是受到成交房源的高低价格影响。

　　薛建雄发给记者的邮件显示，上周上海全市仅有2个楼盘审请拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%；在售楼处月底全面签约的翘尾行情之后，上周一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。供需低迷的主要原因是，2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证，而没有新盘上市也就没有成交。

　　受市场低迷影响，上周一手商品住宅的平均成交价格也再度下滑7.5%，为19216元/平方米，跌破2万元关口。这也是自2010年7月25日以来的近32周新低，房价再度跌回到去年“4.17”新政之后的水平。

　　2010年4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

　　薛建雄认为，目前是通胀一根杠杆顶着压在房价上的房产税、限购、限贷和加息(包括7折利率优惠减少和取消)“四座大山”。在通胀加剧的情况下，一些经济增长较好的城市，房价上涨预期和空间也较大，“四座大山”只能让房价减小涨幅；而经济增长稍弱和房价增长预期稍弱的城市经过短期的价格回调之后，也会重新走上缓慢回升之路。

　　薛建雄表示，在通胀没有消退之前，房价上涨压力和调控力度都会加重。一旦通胀破灭，经济增长放缓，房价也就可能由涨转跌，以限购限贷和加息为代表的调控政策也会随之退出，且不排除重新出台类似2008年低的购房减税利率打折的措施，那就意味着房价进入新一轮的高涨通道。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 王熙喜 】(责任编辑：邓美玲)