香港“最贵公寓”的幕后买家浮出水面。

　　文/万云选

　　今年1月中旬，山西晋城富豪丁书苗因为涉及铁道部部长刘志军腐败案，被公安部门带走调查。

　　2月17日，香港爆出超级豪宅“天汇”的买家涉嫌洗钱。香港商业罪案调查科调查了天汇买家，其中一度风传参与交易的多名买家被捕。

　　原本不相干的两件事，因为丁书苗被视为“天汇”3套房源的幕后买家，事情最终再起波澜。

　　异常交易

　　作为香港地产大佬李兆基旗下的项目，天汇曾创出逾70万港元每平方米的“最贵公寓”，单套公寓售价超4亿港元！

　　天汇于2009年末开盘预售，共有66套，但首次推出的只有20多套，当时资料显示，其中24套均被预订。而丁书苗所涉及的三套，订单日期为2010年2月10日。

　　然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒地却公告称，实际最终完成交易的只有4套，另外20套交易取消，退房率超过83%！

　　丁书苗所涉及的三套房源，也在退订之列。

　　更为诡异的是，就是对于那些取消交易的买家，恒地只没收定金，却没有追加“重售索赔”。

　　所谓重售索赔，是香港房地产交易中一个保护卖家的重要措施。在内地，买家退房大不了损失少量定金而已，但在香港，如果买方交了定金后退房，相当于违约，卖家下次再把房子卖出去时，如果低于上次应成交的价格，前买方需要赔偿两次交易价的差额给卖方。

　　恒地出售的是全球最高价的房子，却发表声明甘愿放弃上述重售赔款，不免令香港舆论哗然。

　　天汇异常的交易最终引起警方的注意。

　　立法会议员汤家骅曾表示：恒地在取消的交易中，有违惯常商业行为，因此质疑恒地与买家有私下订立交易条件，有洗钱嫌疑。

　　针对洗钱嫌疑，有业内人士表示，房地产的确可起到这样的作用。买卖取消后的退款，从账面上来看来路是明确的，而且监管部门想去追查资金最初的来源本来就并不容易。

　　关键人王惠萍

　　事实上，丁书苗并非是天汇的直接买家，浮于台面上的，是一个叫王惠萍的人。

　　去年2月10日，三家注册于香港的公司峻升企业有限公司、领峰企业有限公司及朗富资源有限公司买下了天汇的三套房源，总价3.5亿港元(折合人民币3.08亿元)。

　　购买的单位分别是16楼、26楼及36楼B室共3套，最高呎价4.22万港元，折合人民币后，每平米售价为37.1万元。

　　这三家的董事同为一个叫王惠萍的人。

　　根据香港公司注册处的资料，该三家公司注册日期均为2009年底，而买楼日期为2个月后，这中间，公司并没有大的业务往来，买楼基本属于空壳公司的操作方式。

　　王惠萍申报住址为北京市大兴区榆镇椿蓉园三里甲6号楼3单元502号。此区位于北京五环以外，近六环，十分偏远该区内一般住宅楼价只有数十万元。对于北京城郊来说，也已属于档次较低的住房。

　　然而，王惠萍在天汇所购买的房源，总价却高达3.08亿元的豪宅，平均每套都已过亿。

　　根据香港媒体的报道，丁书苗旗下博宥集团的财务经理，名字就叫王惠萍。而两人的内地身份证号码和签名均完全一致，基本判定为同一人。

　　至此，作为幕后买家，博宥集团老板丁书苗开始浮出水面。

　　值得关注的是，丁书苗和李兆基本人也曾“早已相识”。

　　在丁书苗众多的头衔中，曾经有中国扶贫开发协会副会长一职，而恒地主席李兆基则是该扶贫会的特邀顾问。

　　事件升级

　　在“洗钱”说之前，香港警方一直将天汇案件做“虚拟交易、炒作市场”调查。

　　在天汇开出70万元天价并“热销”后，直接导致恒基兆业地产股票快速上涨。2009年9月至10月内，恒基地产从8月31日的45.55港元飙高至10月30日的55.85港元，累计升幅达23%，而同期的新鸿基、长实的累计升幅是14.1%及9.08%。

　　据香港媒体报道，去年7月，香港商业罪案调查科派出大批警员，搜查了恒基总部，带走大批文件，并调查了多名准买家的处所。

　　然而，在今年2月份，香港警方开始怀疑天汇“涉嫌洗钱”，事态开始升级。

　　处于漩涡中心的先是包括交易签约人秦善文、张莘以及同为幕后买家的越南富商朱立基。

　　在2月的调查中，媒体一度报道秦善文被捕。随后，警方否认了拘捕人员，同时表示，正在就洗钱事件进行调查。

　　朱立基夫妇在越南胡志明市经营地产、五星级酒店及餐厅及零件出入口，旗舰公司为万盛发。朱开始为香港市场熟悉，始于2006年，他与妻子张美兰共斥8.15亿港元购入山顶倚峦5个单位，为倚峦全数22幢洋房中，持有最多洋房大业主。

　　在朱立基后，与朱一样同为幕后买家的丁书苗也被媒体再度锁定，更因为其在铁道部长刘志军腐败案中的行贿者角色，让“天汇洗钱案”更加引人关注。

　　对于买家涉嫌洗黑钱事件，恒基兆业发言人表示，事件与买家方面的公司有关，警方行动不涉及恒基兆业，并无集团职员被捕，警方亦无邀请高层协助调查。

　　目前，香港政府发言人表示会继续关注天汇事件，但不会对个体买家做出评论。

　　丁书苗、朱立基只是恒基股票暴涨的推手，还是洗黑钱的幕后人，相信随着警方的调查，事情会变得更加明晰。

　　链接>>>  丁书苗简历

　　丁书苗，又名丁羽心，女，1955年生，山西沁水县人。现任博宥投资管理集团有限公司董事长，中国扶贫开发协会副会长，山西省政协委员。多年来热心公益慈善事业，曾荣获2006年国际科学与和平周贡献奖及山西省扶贫攻坚先进个人，2007年当选为中国十大系列英才——诚信英才，2008年博宥集团荣获扶贫救灾爱心企业称号。2009年被丁书苗评为“中国扶贫开发典型人物”。2011年1月上旬，丁书苗因为涉嫌铁道部部长刘志军的贪腐案，被带走调查。