【财经网专稿】实习记者 周祖燕 3月2日，多位专家在“住房理论与政策”会议上表示，应建立以市场调节为基础，国家调节为主导的机制，增加公租房建设，对不同的群体提供不同的住房产品来解决住房问题。

　　全国人大代表程恩富说，现有保障性住房层次划分过于复杂，以北京为例，有廉租房、经济适用房、公共租赁房和限价商品房等，保障性住房层次越多，管理的成本就越高，制度建设就越复杂，效率就越低，因此，建议住房分公租房、私租房和商品房三大类，并实行以“以公租房为主体、以商品房和私租房为辅”的“新住房政策”。

　　在程恩富看来，国家应该调控的是公共租赁住房，而不是所有的住房，他说：“商品性住房应该由市场调节为主，遵循价值规律的基本要求，政府应该对其进行宏观调控引导，以保证房地产市场的健康有序发展。”

　　全国政协委员李崇富也表达了类似观点，他认为，中国可以借鉴新加坡、印度等国家的经验，以政府为主导，组织国有的或者授权股份制的住房建筑、销售和物业管理等企业，坚持保本和微利经营，有时需要少量的政府补贴，在终结“土地财政”的基础上，提高现有“经适房”地位并扩大规模，作为出售、出租和管理的主要形式。

　　李崇富还强调，商品房可以在政府管理下，依法依规，实行完全的市场机制调节。他说：“商品房市场要有健康的发展，特别是一线城市的商品房市场，要在应有的范围内发展，这些商品房是有很大的发展空间和发展余地的，比如别墅、豪宅的价格可以高一些，来满足部分先富起来的人购置产业、住得其所的需求。”

　　(证券市场周刊供稿)